合富辉煌：佛山·2012年2月监测报告

来源: [观点网]      时间: 2012-03-08 16:52
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2月以来，佛山楼市成交持续回升，并逼近近两个月以来的高点。从成交结构看，中小户型占总体成交。

　　2月以来，佛山楼市成交持续回升，并逼近近两个月以来的高点。从成交结构看，中小户型占总体成交。合富辉煌认为，目前新推货价格继续下探，积压的刚需客户经过近半年的观望后，陆续入市，刚需客户是支撑此轮成交回升的主要力量。

　　1、成交周度走势分析

 

　　本周多个项目推出新货，迎来节后第一个供应高潮。在刚需客户的带动下，各盘成交火爆，成交率普遍在7成以上，与年前的冷清市场形成鲜明对比。说明客户在节后开始走出观望，市场信心重新建立。未来一月市场供需双方将继续加热市场，将形成阶段性回暖

　　2、2月新货、热销楼盘分析

 

　　3、市场成交回升原因分析

　　价格：较年前小幅下降，下降的产品集中在新推货，余货产品价格企稳

　　客户心态变化：经过近半年的观望后，刚需型客户在市场价格深度调整后逐渐认可目前的市场价，对市场的信心重新建立，纷纷走出观望，果断入市。

　　政策：银根的放松，尤其是部分银行对利率倍数的放松促成客户的入市决心。

　　媒体：媒体不断释放出楼市回暖的信号，渲染市场回升的氛围，客户受环境影响放弃观望。

发稿：合富辉煌审校：0

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