合富辉煌：长沙·2012年2月楼市监测报告

来源: [观点网] 时间: 2012-03-08 16:42

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春节后，长沙市内六区新房网签量连续四周环比攀升，住宅成交均价逐渐趋稳。

　　春节后，长沙市内六区新房网签量连续四周环比攀升，住宅成交均价逐渐趋稳。合富辉煌认为，随着存款准备金率下调、首套房贷款利率和门槛下调，及开发商以大打折扣作为优惠，刚需客户压抑将被释放，有助于带动成交量。

　　1、成交周度走势分析

　　数据显示，长沙市内六区年后新房网签量连续四周环比攀升，近两周更是回升至千套以上新房成交量水平；住宅成交均价呈趋稳态势。

　　2、2月新货、热销楼盘分析

　　2011年至今，长沙房产商“落跑门”事件频频发生，使得客户在购房时更倾向于万科、保利等品牌开发商，这是万科城、万科金域华府项目销售较好的主要原因之一；蓝山郡的开发商是本土小型房产商，其价格却与邻近的华润凤凰城相近，客户接受度不高。

　　3、市场成交回升原因分析

　　价格：在长沙，虽然部分大型房企停止了年前的促销优惠，但是刚需楼盘的促销活动却仍在热流涌动。一些刚需楼盘在2月份已经明显地按捺不住，纷纷加大了各自的促销力度。以望城区为例，春节以来，大部分楼盘都下调了最低价格，个别项目甚至“以成本价在卖”。

　　产品：根据目前的环境，很多房企近期都开始酝酿调整开盘计划，将销售重点瞄准首次置业以及首次改善型等刚需人群，加快中小型刚需产品的入市步伐；同时更加专注项目产品的品质，加强项目内部配套设施的完善，全面强化客户满意度的提升。

　　政策、客户心态变化：2月18日晚央行再次下调存款准备金率，给市场释放近4000亿元流动资金的同时，给房地产市场带来了信号意义。同时，首套房贷款利率和门槛都有了下调的迹象，购房者的贷款环境有了改善，加之多地出台了针对房地产市场的微调政策，其指向和信号意义明显。在大幅降价无望，担心政策松动和房价反弹的心理下，压抑了一年多的刚需客户放弃观望，悄然入市出手购房。不少投资客认为长沙房价整体保持上扬趋势，而目前利率下调，正是投资的好时机。