四川中原：2012年2月成都市场简报

来源: [观点网] 时间: 2012-03-06 16:11

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截止2月底主城区商品住宅市场总体供应套数为4425套，供应面积为47.52万㎡；成交套数为8853套，成交面积为79.40万㎡；供需比为0.49。

　　一、土地市场

　　土地市场供应放缓需求回升，商业用地继续领跑

　　2012年截止2月底主城区土地市场供应土地面积755.94亩，其中住宅用地207.56亩，商业用地548.34亩；成交土地面积590.54亩，其中住宅用地125.15亩，商业用地465.39亩。

　　2月土地市场供应放缓需求回升。其中，主城区新增土地供应出现大幅缩水，仅供应3宗土地，其中1宗用地为商业地块，其余两块为住宅用地，鉴于目前处于楼市淡季，开发商放缓了拿地速度，导致供应端在本月紧缩；成交方面则较上月有所增加，但均低价成交，且都为商业用地，其中锦江区沙河堡地块再度因故终止交易。而郊县区土地市场新增供应明显减少，在本月仅有双流2宗块地供应，并仍以商业地块供给为主。但成交方面较上月有所上升，其中有4宗地为住宅用地，在新都区成交的1宗商业用地，被成都峰瑞投资有限公司拿下，而其溢价率到达了139%。

　　土地公告信息

　　主城区土地公告情况：2月主城区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计208.43亩，约合13.89万平方米，总可建面积约为58.83万平方米。

　　郊县区土地公告情况：2月郊县区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计327.08亩，约合21.80万平方米，总可建面积约为65.41万平方米。

　　土地成交信息

　　主城区土地成交情况：2月主城区共出让9宗国有建设用地使用权，净用地面积共计378.29亩，约合25.21万平方米，总可建面积约为164.19万平方米。

　　郊县区土地成交情况：2月郊县区共出让16宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1519.44亩，约合101.29万平方米，总可建面积约为354.01万平方米。

　　二、主城区商品住宅市场

　　主城区商品住宅供应上升，需求回暖

　　2012年截止2月底主城区商品住宅市场总体供应套数为4425套，供应面积为47.52万㎡；成交套数为8853套，成交面积为79.40万㎡；供需比为0.49。

　　2月成都主城区商品住宅供应反弹，其供应套数为3337套，供应面积为36.89万平方米，分别环比上升206.7%与247.03%；而成交方面也有所回暖，成交套数为5675套，成交面积为50.38万平方米，分别环比上升70.6%和73.6%；本月供需比为0.59。

　　本月，商品住宅的供应量有所回升；原因是目前市场环境压力有所减缓，加上马上进入市场旺季，开发商推盘放量的速度有所加快。而本月的商品住宅成交量，也有上升趋势，在市场有所好转的大背景下，各大楼盘也有不同程度的优惠活动，许多刚需客户已经陆续出手，在三月旺季到来前，提前进入一个"小阳春"，但此种现象仅是与基数较低的上月对比，市场真正全面回暖还为时过早，预计后期市场在中央调控政策不动摇的前提下，供应成交会逐渐保持平稳。

　　四川中原：2012年2月成都市场简报