四川中原：0220-02.26成都楼市周报

来源: [观点网] 时间: 2012-03-05 09:27

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本周主城区商品住宅供应1163套，供应面积14.00万平方米，供应套数和面积较上周持续小幅回暖，环比分别增长59.3%与69.9%。

　　一、土地市场

　　1、土地市场持续高流标率，前景堪忧

　　本周土地市场新增供应暂时沉寂，成交小幅下滑，且有流拍现象。前期土地的大幅放量，近两周则明显回落，供应沉寂，这在年初的市场淡季属于正常波动；后期市场土地供应也会维持在低位，或依然沉寂。成交方面，出现了流拍现象，其一是开发商的拿地意愿较低，其二是挂牌土地的价格在郊县区中较高。后期市场的土地成交量则会由于供应的沉寂而持续回落。

　　主城区土地供应成交信息

　　主城区供应：本周主城区新增供应暂时沉寂。

　　主城区成交：本周主城区土地成交暂时沉寂。

　　郊县区土地供应成交信息

　　本周郊县区土地市场新增供应暂时沉寂，成交小幅下滑。其成交地块位于双流县及郫县，以底价成交。同时也有2宗位于双流县的商业地块流拍，这在年初市场淡季属于正常现象。

　　郊县区供应：本周郊县区新增供应暂时沉寂。

　　郊县区成交：本周郊县区共出让3宗国有建设用地使用权，净用地面积共计172.94亩，约合11.53万平方米，总可建面积约为54.92万平方米。

　　二、一手商品住宅市场

　　1、一手住宅供应持续小幅上扬，后期仍将在低位徘徊

　　据房管局数据显示，本周主城区有6个住宅项目领取预售许可证。较上周增加1个。

　　本周主城区商品住宅供应1163套，供应面积14.00万平方米，供应套数和面积较上周持续小幅回暖，环比分别增长59.3%与69.9%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差）本周成都主城区共发放7个预售证。其中6个为住宅项目预售证，本周主城区供应量小有回升，但幅度不大，原因是前期存量有所消化，面对即将到来的3月旺季，开发商开始逐渐放量，预计后期集中大规模推盘现象的现象还不会出现，新增供应在一定的时间内保持相对稳定。

　　2、一手住宅成交稳步回升，后期或回归平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1920套，成交面积为16.57万平方米。环比增长分别为36.8%与34.4%。一手住宅市场在节后一直都保持着小幅度回暖趋势，青羊区在本周备案情况依旧良好，在前段时间银行放松银根，降低存款准备金过后，加上各开发商对价格都有明显优惠情况下，刚需消费者都逐渐出手，成交情况有所好转，但目前的成交上升现象都建立在前期相对较低的成交量下，预计后期成交市场上升空间不会太大，后期成交或回归平稳。