仲量联行：2012年2月房地产市场观察

来源: [观点网] 时间: 2012-03-01 15:46

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鉴于成都显著的经济增幅及目前中国产业呈现向中西部转移的态势，我们预计成都商业地产的需求将继续强劲。

　　仲量联行成都公司董事总经理吴允燊：“成都商业地产市场（写字楼及零售地产）即将迎来第二次供应高峰。仲量联行预计，即将到来的集中供应将导致短期内市场空置率的大幅增加，亦将令租金增幅减缓。鉴于成都显著的经济增幅及目前中国产业呈现向中西部转移的态势，我们预计成都商业地产的需求将继续强劲。由于新增供应会大幅推升成都物业市场的平均品质，因此尽管未来面临大量供应，高品质物业仍将拥有一定的租金上涨空间。”

　　中国

　　全国要闻

　　人民银行宣布将自2月24日下调存款准备金率

　　2月17日，中国人民银行宣布将下调存款类金融机构人民币存款准备金率50个基点。下调后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%；中小型金融机构存款准备金率为17%。这将是3个月内央行对存款准备金率的第二次下调。本次下调将于2012年2月24日施行，预计将释放约4,000亿元人民币或635.4亿美元的流动性资金进入市场。

　　北京要闻

　　北京预计2012年土地收入降三成

　　根据北京市财政局预测，2012年北京市土地收入预计为900亿元，同比降幅约三成，土地收入降至历史低位。土地收入的回落态势主要是受到政府严厉的地产政策影响，包括限制购房者购房数量以及二套房首付最低要求等。受此影响，企业的投资决策也将会更加慎重。

　　上海要闻

　　上海调整经济适用住房准入标准

　　上海调整经济适用住房准入标准,新标准将与2012年3月1日起实施。有资格申请经济适用住房的申请家庭成员须具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年(即申请时户口落在本处住房连续满2年)。申请人的收入和财产限额规定也有所放松。

　　天津要闻

　　天津物流市场蓬勃发展

　　阿里巴巴集团在天津武清区投资建设华北电子商务物流中心。该中心是阿里巴巴在全国首个布局投资的区域性项目，总投资人民币30亿元，占地1,000,000平方米。该项目计划在2015年全部完工，随着3年内的逐步建成，该中心将吸引大批电子商务企业落户天津，从而带动和促进天津乃至华北地区电子商务产业聚集发展。此外，亚马逊中国在2012年2月正式启动了其天津运营中心，天津作为亚马逊在中国的第11家运营中心，将进一步提升其在华北地区的网络布局。

　　重庆要闻

　　1月重庆CPI同比涨5个百分点

　　2月13日，国家统计局重庆调查总队公布了重庆市今年1月份CPI情况。重庆居民消费价格指数总水平同比上涨5个百分点，较2011年12月上涨0.9个百分点，其中食品价格同比上涨11.3%，非食品价格同比上涨2%。

　　广州要闻

　　绿地投得广州两商业用地

　　2月21日，绿地房地产开发公司以2.35亿的低价投得海珠区两地快。该地块位于工业大道，即原精细化工厂。这两地块建筑面积分别为21,882平方米以及21,803平方米。据发展商透露，地块有可能建成社区商业中心，作为该区快速增长的住宅区的配套设施。

　　深圳要闻

　　华润总部大厦将于4月开工

　　华润总部大厦项目将于2012年4月份开工。华润集团将在深圳后海中心区、深圳湾体育中心西南侧建设一个大型都市综合体，包括华润总部大厦、商业及居住等，总建筑面积约55万平方米。其中，华润总部大厦建筑高度将达到460米，暂列国内第三高楼。

　　成都要闻

　　成都2011年GDP达6,855亿元

　　成都市政府新闻办公室于2月2日公布的2011年成都市经济增长情况数据显示：2011年成都地区生产总值达6,855亿元人民币，同比增长15.2%，增速比上年提高0.2个百分点。第三产业成为经济增长的主要力量，占GDP总量的49.3%。城镇居民人均可支配收入23,932元，增长14.9%。

　　成都启动“北改”工程，2012年拟启动项目200个2月5日，成都城北改造工程——“北改”工程正式启动，工程规划总面积为195平方公里，涉及金牛、成华、新都三个区，其中集中实施改造的范围约104平方公里。据初步统计，北改工程项目约360个，总投资约3,300亿元，其中今年拟启动的项目约200个，总投资超过1,500亿元。

　　沈阳要闻

　　沈阳今年将建公租房36842套

　　沈阳市今年计划完成36,842套保障性安居工程，计划投资额达到58亿元。去年沈阳实际完成保障房任务55,355套。

　　青岛要闻

　　宜家家居将在青岛开店

　　据市商务局透露，瑞典家居品牌宜家家居已经确定将投资10亿元在青岛开店。选址工作正在进行中，预计2014年年底建成开业。目前，宜家已先后在中国开设了10家家居大卖场。

　　投资

　　富力盈凯广场销售逆市上升

　　尽管投资市场放缓，但是新推售的综合性物业—富力盈凯广场在今年头两个月录得不俗的销售业绩，该大厦的写字楼面积为106,000平方米。由富力地产兴建的这栋写字楼位于珠江新城，目前在建之中，预计将于2013年底竣工。从2011年底开盘至二月中，该大厦已出售了24,800平方米面积，占写字楼面积的24%。根据广州房管局2月22日公布的数据，富力盈凯广场以分拆业权的形式出售面积的平均价格约为每平方米34,700元，该价格基于建筑面积。

　　青岛钻石地块将建超高层城市综合体

　　青岛市规划局公布了备受关注的原市审计局地块的规划方案。方案显示，该项目由一栋327米的超高层综合塔楼、两栋高层住宅塔楼及商业裙楼组成，总建筑面积354,649平方米，是一个集办公、商业、酒店、住宅、酒店式公寓于一体的城市综合体项目。该项目所在地块由绿城房地产集团于2010年1月以40.4亿元的总价购得，楼面价高达17,800元每平方米。

　　天津地铁在老城厢拿地

　　天津地铁资源投资有限公司是一家重点开发地铁沿线土地资源的国有房地产投资公司，于近日以人民币9.95亿元摘得天津市南开区南马路北侧的一块商住综合地块。该地块属于老城厢区域，是天津新兴的高端住宅区和零售分市场，聚集了仁恒海河广场等高端住宅及乐天百货、远东百货等零售项目。该地块也是老城厢区域为数不多的待开发地块，项目占地面积2.91万平方米，规划总建筑面积达10.7万平方米，将建成涵盖住宅、商业、写字楼等业态的综合性项目。

　　商铺

　　上海百联徐汇商业广场开业

　　1月19日，由原新路达华山路商厦改建而成的“百联徐汇商业广场”开业。此次新改建后的项目总建筑面积约为2万平方米，一至三层为商铺，一楼、二楼以复式沿街铺的形式引入Gap、H&M、C&A、Ochirly等快时尚服装品牌旗舰店，三层为餐饮，香港I.T集团旗下的Chocolate也在此开设了上海首店。

　　四川北路地王动工暂定名“上海108广场”

　　2005年，四川北路4街坊108号地块为上海土地公开拍卖以来至当时出现的最大面积和最高价格的地块。今年，该项目终于启动，暂定名为“上海108广场”，总建筑面积约24.8万平方米，其中地上建筑面积约15万平方米，包含两幢29层甲级写字楼，一幢4层商业裙房，地下建筑面积约8.8万平方米。目前上海108广场由香港建设与上海电力下属东欣置业有限公司共同投资开发建设，香港建设(控股)有限公司占有整个项目60%的控股权。

　　2011年成都实现社会消费品零售总额2,861亿元

　　2月6日，成都商务局发布数据显示，2011年成都市实现社会消费品零售总额2,861亿元，同比增长18.4%。其中，连锁企业实现销售额1,117亿元，同比增长24.8%；亿元以上商品市场成交额1,336亿元，同比下降2.7%。

　　韩国乐天百货将在蓉开设旗舰店

　　2月1日，世界500强企业韩国乐天集团旗下乐天百货与会展旅游集团正式签约，将入驻天府大道中轴线上总建面700,000平方米的地标性建筑新世纪环球购物中心，开设其中国旗舰店，面积达80,000平方米。据悉，该店预计将于2013年4月开业。韩国乐天百货成立于1979年，是韩国排名第一的高档百货公司。自2006年进军中国市场以来，乐天百货已经相继在北京、沈阳、南京、天津等地开店布点，成都是其进军西部的第一站。

　　宜家重庆拿地86亩

　　重庆市国土房管局发布消息称，重庆宜家家居公司近日成功竞得北部新区金山组团86亩土地。据介绍，该土地编号为C27-1-1/05号，北面紧临江北机场210内环高速路，西面为西部奥特莱斯购物中心。重庆宜家将在该地块上修建亚太地区规模最大的家居卖场，预计今年6月开工，2014年全面建成投入使用。

　　沈阳第一大道商铺均价10万每平米

　　由人和商业控股有限公司打造的沈阳太原街第一大道项目，目前叫价100,000元每平方米，最高价108,000元每平方米。据悉，人和商业沈阳二期项目包含两个部分：中街项目和太原街项目。其中，太原街项目位于和平区太原街及其它两条街道外围的地下，总建筑面积达10.26万平方米。

　　天津宜家正式开业

　　由瑞典宜家集团在天津投资打造的宜家标准店正式开业，成为宜家在中国开设的第十家商场。天津宜家位于连接中心城区与滨海新区的东丽区，有效覆盖了重要区域的消费客群。整个项目总建筑面积达45,736平方米，拥有家具展区样板间，餐厅以及免费停车位，为消费者提供了一站式的购物体验。

　　天津第二家百盛商场落户老城厢商圈

　　百盛集团以约人民币7亿元收购滨江集团旗下的滨江世纪商场，它将成为百盛集团在天津开设的第二家商场。位于南市东马路的该项目占地面积约1.3万平方米，总建筑面积达4.5万平方米，与新开业的大悦城遥相呼应。目前项目已进入改造施工阶段，预计2012年年底开业。2011年乐天百货、大悦城纷纷在老城厢区域落成，极大提升了该商圈在全市的零售地位。天津百盛二店的开业将更加丰富这一商圈的零售市场，并提升其与其他成熟商圈的竞争力。

　　住宅

　　北京禁止保障房出售

　　北京首次明文规定，已购得保障房的低收入家庭不得在市场上出售保障房，如果销售，需先由政府回收。这也标志着北京保障性住房的建设和管理将更加规范化。保障性住房一般指的是面积在60平方米以下，由政府以远低于市场价的价格提供给低收入家庭的住房。

　　青岛上半年计划配售经适房项目

　　据市国土资源和房屋管理局的消息，今年上半年，青岛市计划配售10个经济适用房项目，其中5个分布在李沧区。销售均价为4000元每平方米左右。根据规定，经济适用房五年之内不得交易，满五年后需要上市交易的，应将购房时以经适房价格购买的面积部分，按照成交价与购买价差价的50%，向政府交纳土地收益。再次上市时则无需交纳土地收益。

　　上海将放宽普通商品房标准

　　上海市将放宽2008年制定的普通商品房标准。内环线以内普通商品房标准将从总价每套245万元以下调整到每套330万元以下，内外环之间普通商品房标准将从每套140万元以下调整到每套200万元以下，外环外将从每套98万元以下调整到每套160万元以下。该标准将从2012年3月1日起实行。

　　工业

　　万通携手汇源加速扩张工业地产新版图

　　2012年1月30日，万通控股对外宣布近期已与汇源集团在北京签署了工业地产合作备忘录，宣布将结合各自的优势在工业地产领域进行战略合作，共同实现对汇源集团旗下工业地产资源的整合，确定在2012年度达成首批工业地产项目合作意向。双方初步确定以“部分售后回租+增值管理”的模式进行的合作。

　　北京奔驰汽车零部件配套产业园在北京亦庄启动

　　1月30日，北京奔驰汽车零部件配套产业园启动仪式在北京亦庄举行，首批入驻产业园的19个重大项目同时签约，总投资达49亿元，将有助于打造北京奔驰完整的汽车产业链。本次合约的签约方包括一些知名的汽车零件生产商，如法雷奥、江森自控和麦格纳。预计到2015年末，北京奔驰汽车产业链工业总产值将达到500亿元。

　　力帆38亿两江造轿车

　　重庆力帆股份2月14日公告称，拟在重庆两江新区工业开发区筹备并实施乘用车项目，计划总投资38.85亿元人民币。据了解，此次落户在龙兴工业园的力帆乘用车产业基地用地约880亩，项目建设周期为18个月，建成后将达到年产15万辆乘用车的生产能力。

　　基础建设

　　上海轨道交通13号线一期西段贯通

　　据上海地铁官方网站透露，经过8个月的工程，轨交13号线西段(华江路站-金沙江路站)顺利贯通，为西段今年年内具备通车条件打下坚实基础。13号线一期工程全长16公里，全部为地下线，途径上海嘉定、普陀、闸北、静安等四个行政管辖区。全线共设14座地下车站。通车后，居住在江桥、丰庄等地的居民可通过轨交13号线出行，并在金沙江路与3，4号线换乘。

　　广深港高铁深圳段预计3月与武广高铁直通

　　广深港高铁深圳段预计3月与武广高铁直通，武汉到深圳最快约4.5小时。另外京广客运专线的另外两段—京石段和石武段也预定在今年底通车，届时从深圳乘火车到达北京的时间将从现时约24小时缩减至8小时。

　　仲量联行：2012年2月房地产市场观察