仲量联行：2012年2月全球可持续发展观察

来源: [观点网] 时间: 2012-02-28 23:13

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根据这份由仲量联行大中华区专业人士编写的报告，中国政府不仅将可持续发展作为环境保护的必要条件，而且将其视为实现经济增长的切实可行的发展道路。

　　随着中国制造业的蓬勃发展，温室气体排放量超过其五年计划制定的目标，政府于2010年甚至一度中断了对重工业地区的电力供应，致使多家工厂临时关闭。尽管这一举措在多数工业化国家不可想象，但却表明，中国政府将可持续发展视为与经济增长同等重要的目标。

　　仲量联行(NYSE：JLL)新发布的报告指出，可持续性指标在中国政府五年计划(2006年-2011年)中发挥了日益重要的作用。根据这份由仲量联行大中华区专业人士编写的报告，中国政府不仅将可持续发展作为环境保护的必要条件，而且将其视为实现经济增长的切实可行的发展道路。

　　城市化和可持续发展：聚焦亚洲

　　最近，仲量联行能源及可持续发展服务全球总裁Dan probst就影响房地产可持续发展的发展趋势发表了看法，这些趋势包括了透明度的提高、标准的统一、国企和私营企业的合作关系以及太阳能行业的发展。纵观亚太地区，上述行业发展趋势正出现一系列的动态变化，从而进一步加强了“亚洲将很快成为全球环境可持续发展商业实践领先地区”的可能性。这对房地产行业带来的影响十分巨大，要求房地产投资商和租户从根本上改变他们收购资产或物业空间的方式。

　　目前，亚太地区正处于人类历史上前所未有的建设热潮。快速转型城市化是这一翻天覆地变革的驱动力所在。现在，亚洲地区城市人口比例仅为40%，远远低于多数西方国家超过70%的数字。随着该地区的进一步发展以及人口纷纷迁移至城镇地区寻求就业机会，人们对建筑空间的需求也变得越来越难以满足。仅在中国和印度两国，预计2050年前将有超过5000万人从乡村迁至城镇地区。如果没有正确合理的规划，如此高速的发展将直接影响到该地区的发展质量并对环境造成负面影响。

　　人口向城市的迁移以及随之出现的企业和工业的发展，将对亚太地区的自然资源造成巨大的压力。目前，由快速增长带来的人们“生活质量”的飞跃，大大减缓了人们对于资源被过度利用所产生的经济和社会的负面影响的担忧。然而，经过十年的发展后，经济增长带来的“生活质量”的提高与无节制发展带来的“生活质量”的恶化，这两者之间的平衡关系正在发生转变。当地社区对“由经济发展而产生的环境及其“生活质量”的影响“反映日益强烈。这也促使整个亚太地区的房地产开发商和企业在改善和推广绿色建筑认证方面表现积极，不久之后建筑绿色认证将成为优质物业的新“标准”。

　　大规模城市化和资源紧缺所带来的威胁，正推动亚洲地区采取更积极的环境政策。这种压力迫使该地区的政策制定者将可持续发展视为促进经济增长的必要手段，而非障碍；压力也促使他们采取那些以被证明有益的经济发展模式(如限额贸易体系)，从而让可持续发展成为该地区发展的重要支撑因素。这方面的例子比比皆是。比如，澳大利亚已经推出了碳税和并要求物业披露其碳排放信息；中国的“十二五规划”中重点强调了清洁能源产业的发展和碳排放贸易制度；新加坡也在推动绿色建筑，等等。

　　随着资源紧张的情况不断加剧，再加之城市化的快速发展，近期立法政策加快了亚太地区向绿色建筑的转变，这都使得该地区绿色建筑的数量出现了历史性的增长，预计未来几年内亚太地区将在房地产环境可持续发展商业实践领域发挥新兴领导作用。作为这一积极转变的坚定合作伙伴，仲量联行将继续通过包括本报告在内的多种渠道，为客户和整个房地产界提供咨询建议，帮助他们了解如何根据这些发展趋势调整其商业发展战略。

　　中国的“五年规划”：确定“可持续发展”为增长引擎

　　自1951年以来，中国政府每隔五年都会发布一次“五年规划”，作为指导中国未来五年经济和社会政策的战略指导方针。尽管不具有强制性，但“五年规划”在构建后续的具有法律约束力的政策方面一直得到认真的遵循，因此，“五年规划”确实可以被视为中国未来发展规划蓝图。

　　随着中国改革开发的进一步深化，政策倾向的发展领域也发生了显著的变化，最近两次制定的“五年规划”(2006年和2011年)都将可持续发展纳入其中。身为全球两个最大碳排放国之一(另一个是美国)，“十二五规划”对于中国具有重大意义，另一方面“规划”中值得关注的不仅是其绿色发展目标的“内容”，还有其“原因”。中国将可持续发展不仅视为解决环境问题的必由之路，同时也将之视为带动这个世界人口第一大国(成为世界第一大经济体的日子也为时不远)的商业发展和创造就业机会的最切实可行的发展路径之一。

　　本报告探讨了“十二五规划”的主要可持续发展目标，中国政府对为实现这些目标提供的激励政策，对中国房地产行业和包括绿色技术在内的其它行业对今后的影响。同时，我们也分析了另一个环太平洋国家澳大利亚的发展状况；进入2012年，澳大利亚已新出台了部分具有强制性的绿色发展法规。

　　在中国，绿色即“放行”

　　过去60多年来，“五年规划”一直是中国规模最大的政策制定活动，旨在确定中国下一个五年的社会和经济发展方向。“五年规划”包括众多社会和经济问题，如经济增长、产业政策、医疗保健、环境和能源问题等。“五年规划”将指明“最终目标”，并主要依赖于地区和政府以及利益群体共同努力来实现这些目标。多年来一个始终不变的规律是，那些为实现五年规划中的重点发展项目作出贡献的中央和地方官员总会得到表彰和升迁，这也使得实现这些目标成为各级官员工作中的重中之重。

　　仲量联行：2012年2月全球可持续发展观察