经纬楼市周评：房产税或将加快出台

来源: [观点网] 时间: 2012-01-11 16:59

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预计随着住房信息联网的完善，房产税开征或将全面铺开，新一轮调控周期或将开始。

　　2012年1月7日，在住房和城乡建设部召开的机关工作会议上，住建部部长姜伟新要求密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设，保证在今年6月末前实现40个主要城市的联网。住建部相关人士表示，联网后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”，异地炒房行为也有望得到遏制。

　　调控仍将持续房产税或将加快出台

　　自2010年以来连续出台的多重调控措施，其叠加效应在2011年下半年开始逐步显现。对市场影响最大的“限购令”，通过直接抑制住房需求，从而减少交易量，迫使发展商下调价格。这一行政性手段，短期内让房价回落，但同时也伤害了房地产市场的合理需求，对于整个行业的发展造成较大影响。因此，限购令并不适合作为房地产市场调控的长期手段。

　　而房产税作为一种可持续的有力调控手段，受到了越来越多的关注。2011年上海、重庆两市试点房产税改革，12月召开的中央经济工作会议也明确提出“推进房产税改革试点”。而房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积，在目前信息不全的情况下，无法在全国范围内对多套房产拥有者实施调控。个人住房信息联网显然将推动房产税改革的进度。而在多数城市的个人住房信息系统上，除了住房信息，也预留了公安、民政、税收、证券等数据端口，为未来制定更为准确的调控政策做好准备。预计随着住房信息联网的完善，房产税开征或将全面铺开，新一轮调控周期或将开始。

　　及早准备未雨绸缪是关键

　　从2010年开始的密集调控，对整个房地产市场都造成了较大的影响。某些房企更是由于错误估计调控力度，未能及时调整发展战略，不但频频传出“被收购”的传言，2012年的发展基调也转变为“力求生存”。在本轮调控尚未结束、房产税又将出台的背景下，选择合适的发展方向对房企显得尤为重要。

　　由于2012年全球经济尚未显露出全面复苏的迹象，国内经济或将在困难中前行。在整体经济环境较为复杂的情况下，房企更需积极调整发展战略，可通过发展商用物业、加快销售速度等方式保证现金流的稳定，在未来竞争中掌握更多的主动权。

　　而针对未来可能到来的房产税，房企亦应及早对其布局结构及产品结构进行调整。在布局上，可加强对未纳入住房信息联网的三四线城市的覆盖。产品结构上，参考上海及重庆目前的房产税细则，中小户型的刚需类产品一般不在征税范围内。在未来两到三年内不但应该加大这类产品的开发比例，更应该对产品进行优化设计，提高实用率，以更优质的产品打动消费者，实现快速销售。

　　通过对近年政策环境的解读，住房信息联网后，房产税或将加快出台，新一轮调控周期或将到来。房企更应吸取本轮调控的教训，提高对政策的敏感度，及早对发展战略、布局结构、产品结构等进行调整。只有这样，才能在2012年的困境中破冰前行。