四川中原：（1219-1225）成都楼市周报

来源: [观点网] 时间: 2011-12-29 11:27

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本周主城区商品住宅供应1275套，供应面积11.42万平方米，供应套数和面积较上周都出现下滑，环比下滑57.0%和66.7%。

　　一、土地市场

　　土地市场供需稳定，近期成交或回落

　　本周的土地市场供应稳定，成交有所增加。其中，主城区土地市场较为平稳，供应与成交持平，均为1宗用地；其供应为商业用地，且近期供应土地均以商业为主，而近期放量或保持稳定；成交方面，本周仍以底价成交，且有1宗土地流拍，可见临近年关，开发商拿地意愿明显不高。而郊县区本周土地市场供应与上周基本持平，近期或保持此种态势；成交方面则明显回升，或是由于前期供应的集中出台，而后期成交量或由于供应的缩紧将会回落。

　　主城区土地供应成交信息

　　本周主城区土地市场供需保持平稳。供应：本周供应1宗商业用地，位于城南大源商业核心区域；其周边住宅密集，商业配套待改善，故此宗地块或会颇受追捧。成交：本周成交1宗用地及流拍1宗用地，均为商业地块；其中成交用地位于攀成钢区域，以底价成交。

　　主城区供应：本周主城区共发布1宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计22.76亩，约合1.52万平方米，总可建面积约为8.21万平方米。（详见附件2表3）

　　主城区成交：本周主城区共出让1宗国有建设用地使用权，净用地面积共计76.20亩，约合5.08万平方米，总可建面积约为28.14万平方米。（详见附件2表4）

　　郊县区土地供应成交信息

　　本周郊县区土地市场供应稳定，成交持续回升。供应：本周郊县区土地供应主要集中在龙泉，均属商业用地，其地块面积较大。成交：由于前期供应土地集中上台，故虽然有所流拍，本周郊县区土地成交量仍明显增加；而流拍土地均属都江堰。

　　郊县区供应：本周郊县区共发布4宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计530.18亩，约合35.35万平方米，总可建面积约为230.37万平方米。（详见附件2表5）

　　郊县区成交：本周郊县区共出让9宗国有建设用地使用权，净用地面积共计404.63亩，约合26.98万平方米，总可建面积约为80.07万平方米。（详见附件2表6）

　　二、一手商品住宅市场

　　一手住宅供应明显下滑，后期或在低位徘徊

　　据房管局数据显示，本周主城区有8个住宅项目领取预售许可证，较上周减少5个。

　　本周主城区商品住宅供应1275套，供应面积11.42万平方米，供应套数和面积较上周都出现下滑，环比下滑57.0%和66.7%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差）本周成都主城区共发放11个预售证，其中8个均为住宅项目。上周主城区供应在小幅上升后，在本周又大幅下滑。本周拿证速度明显放缓，其中拿证项目的供应量也不多，时至年底，整体市场低迷，各大开发商提前进入过冬期，多在消化前期存量，近段时间应不会出现集中放量情况。预计后期供应或在低位徘徊。

　　一手住宅成交明显减少，后期或保持平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交926套，成交面积为8.71万平方米，成交套数环比下降40.8%，成交面积环比下降38.4%。本周的一手住宅成交量明显减少，其中青羊区在前期出现集中备案，拔高了低迷楼市的成交量；而近两周内青羊区成交量则大幅回落，整个成交市场仍然回到低位。后期市场成交量或由于公积金楼盘覆盖面扩大等因素的影响而有所提高，但是由于市场仍然不景气，其增长有限，整体仍保持平稳。

　　青羊区大幅回落

　　本周的一手住宅成交量以高新区居第一，其成交套数为260套；青羊区则大幅回落，其成交套数为125套，环比下滑76.0%；其余各行政区成交量较上周均有所减少。

　　四川中原：（1219-1225）成都楼市周报