戴德梁行：12月亚洲物业市场新闻

来源: [观点网] 时间: 2011-12-27 10:52

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据媒体引述网上监控数据显示，11月广州全市住宅网上签约共4,006套，销售面积超过46.9万平方米，成交均价每平方米人民币10,812元。

　　曼谷

　　收紧楼按政策泰宣布押后推行

　　监于泰国水灾后，国内多处地方的房屋受到破坏，楼房维修等费用令民众以至发展商都百上加斤，泰国央行最近宣布，原定推行的收紧低密度住宅按揭政策，现将延迟一年推行。同时，央行亦把这类按揭的风险权数定在贷款额的35%，直至明年年底为止，让民众更易获得借贷以进行楼宇维修。曼谷240万幢楼房中约有四成受到洪水破坏，而邻近曼谷的暖武里府、夜功府等中部省份，亦有400多万间房屋在水灾中受损。

　　发展商吁政府加强首都防洪能力

　　经过本年的曼谷洪灾后，泰国地产发展商意识到首都的设计对于应付特大水灾仍有不足，呼吁原定2012年开始落实的城市设计方案必须作出修改，例如在住宅区修建更多去水道等，以加强曼谷的抗潮能力。不少发展商亦已在这次水灾中汲取教训，日后动工的住宅项目，其施工过程及房屋设计将加倍留意防范水灾，亦会投放更多资源于河岸的堆填工程，确保房屋位处水平线上。

　　北京

　　北京公租房管理办法公开征求意见

　　北京市住房和城乡建设委员会制定的《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法（征求意见稿）》，于11月13日正式发布，公开向社会征求意见。该《办法》为北京市公租房建设管理配套文件之一，包括申请和审核、配租管理及租后管理等内容，并对于申请公租房的条件、配租标准原则、各级政府部门的分配计划管理以至退出机制等都厘定了详细的规定。

　　北京拟向拆迁影响户支付补助费

　　北京市住房和城乡建设委员会于11月发布《关于国有土地上房屋徵收中有关事项的通知（征求意见稿）》，并公开征求意见。当局拟规定区、县房屋徵收部门应当对被徵收人或被徵收公房承租人支付搬迁补助费，建议住宅房屋按每平方米人民币40元补助；非住宅房屋的设施搬迁和安装费用，按每平方米50元补助。由区、县房屋徵收部门负责搬迁者，以及居于违法建筑者，则不会获发搬迁补助费。

　　长沙

　　长沙工业园区厂房订建设标准

　　《长沙市关于工业园区建设和使用标准厂房管理办法》于12月1日起施行。新建标准厂房总投资应在人民币5,000万元以上，单体建筑面积一般不小于5,000平方米，项目容积率在2.0至7.0之间，建筑密度不低于35%，绿地率不高于15%，其他配套的生活设施、办公服务等用地面积不超过项目用地总面积的10%。

　　湖南新规严惩土地闲臵

　　11月10日下发的《湖南省人民政府关于节约集约用地的若干意见》，旨在对闲臵土地的处理提出规范，遏止房地产企业圈占大片土地却只开发一小部分，然后坐等土地升值等行为。《意见》除订明无偿收回因土地使用者自身原因而闲臵两年的土地外，土地闲臵满一年但少于两年的，亦将按出让或划拨土地价款的20%收取土地闲臵费。

　　成都

　　楼市低迷成都土地频流拍

　　据成都媒体报导，本年截至11月初，成都市中心城区出让的住宅用地为2,054.51亩，仅完成全年供地计划的57.8%，比去年同期下降了21.86%。成都国土局于11月8日出让5宗共622.89亩土地，均以底价成交；翌日再推4宗共约284.37亩土地，其中新都区一幅超过101亩的地块流拍。据统计，截至11月9日，今年成都流拍或终止交易宗地多达31块，分析认为主要是受到楼市成交低迷的影响。

　　重庆重庆会展经济催生酒店综合体

　　重庆国际博览中心正在如火如荼建设中，项目位于两江新区的悦来区，建成后将成为建筑面积西部第一、全国第二的会展中心，明年10月将迎来首展。加上重庆会议展览馆及南坪国际会展中心扩建项目，重庆将成为名副其实的长江上游会展之都，展馆面积可媲美京沪等地区，在中国排名前三位。在会展经济带动下，重庆不少开发商开始发展「酒店综合体」，结合酒店、写字楼、商铺三种商业物业的互补优势，提供更方便的住宿、餐饮和商务等功能。

　　重庆商业地产贷款利率大幅上调

　　自从中国银行业监督管理委员会于今夏发出提高商业地产首付和利率的预警后，重庆商业地产贷款的审批门槛和利率都相应提高，部分银行甚至暂停非主城预售项目贷款。今年上半年时，商业地产的贷款利率一般只是基准利率上浮10%，但近期开盘的商业地产项目中，首付至少要5成，利率普遍是基准利率上浮20%、30%，甚至40%。办理商铺按揭时银行亦普遍审慎，通过审批并不容易。

　　大连

　　西岗区两地块逾2.5亿出让

　　编号为大城（2011）—55号及大城（2011）—54号的两幅位于甘井子西岗区的地块，于11月24日在大连市国有土地使用权交易中心出让，两块地的总价达到人民币2.55亿元，分别由大连国合臵业有限公司和大连天豪房地产开发有限公司购入。

　　广州

　　广州增城限价升级

　　广州增城市国土资源和房屋管理局于11月15日召集各大房地产商开会时表示，增城将再度提升限价标准，将原来「所有楼盘在去年楼价基础上限涨5%、新盘限价每平方米人民币7,385元」的限价政策，收紧为「从2011年11月16日至12月31日期间，住宅类单位（含现楼）单套建筑均价超过增城政府调控价格目标每平方米7,736元的，将不受理网上签约备案并严禁网上签约操作」，等于把单套的每平方米均价上限设定在7,736元。媒体报导指出，这一限价政策只是在会议上以口头形式传达，并未下达正式文件。近期增城各盘的推出也未因「单套均价限价」而放缓，增城房企普遍对限价政策都相当配合。根据增城市国土局公布的资料显示，在11月中领取了预售证的楼盘中，部分与前期价格持平，更有楼盘的价格出现了下调。

　　11月广州网上签约楼盘量价齐跌

　　据媒体引述网上监控数据显示，11月广州全市住宅网上签约共4,006套，销售面积超过46.9万平方米，成交均价每平方米人民币10,812元。去年同期，广州市十区二市网上签约成交的住宅有5,771套，成交面积逾58.9万平方米，成交量按年跌30.58%。成交均价方面，去年同期均价为每平方米11,344元，按年跌532元（4.69%），呈现量价齐跌的情况。中心城区的成交落差尤其明显，去年同期中心城区成交1,464套房，而今年仅成交668套房，按年大跌54.37%。

　　杭州

　　杭州土地市场国有企业成主力

　　本年截至11月3日，杭州市区共出让46宗约1,868亩的经营用地，成交金额约为人民币258亿元。杭州土地市场推地数量本年逐渐上升，但土地成交价格却呈现「前低、中高、后低」的格局。住宅用地市场相对清冷，商业用地市场升温则较为明显。以往活跃于杭州土地市场的本土民企不再引领市场，国企与境外企业成了今天市场的主力。

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