世联地产:深圳新盘集中入市助推成交量上涨

来源: [观点网]      时间: 2011-12-19 18:02

受市场整体下行的影响,新入市楼盘的价格在不断下调,吸引了部分自住客户入市置业。自住客户成为当前房地产市场的主要支撑力。

  第51周:新盘集中入市 助推成交量上涨

  世联点评

  上周深圳一手房市场共成交678套,环比上升34.3%;成交面积5.66万平米,环比上升30.11%;一手房成交均价为17176元/平米,环比下跌0.7%;二手房市场共成交435套,成交套数环比上升1.2%,成交面积为3.59万平方米,环比下降9.34%;成交均价18075元/平米,环上涨3.11%。一、二手房总成交套数为1113套,环比上升19.04%,成交比例为1.56:1。

  上周宝安、龙岗两区新房成交589套,占全市成交量的86.9%;其他四区共成交89套,占全市成交量的13.1%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为33227元/平米,宝安区全市最低为15003元/平米。

  上周全市新增预售项目5个,新增预售面积21.23万平米,其中住宅20.01万平米。

  近期新盘集中入市,受此影响,深圳房地产市场成交量出现了较为明显的上升。受市场整体下行的影响,新入市楼盘的价格在不断下调,吸引了部分自住客户入市置业。自住客户成为当前房地产市场的主要支撑力。

  市场分析

  1.土地市场

  1.1土地供应

  2011年第51周(2011年12月12日-2011年12月18日),全市无土地发布出让公告。

  2011年第51周深圳房地产市场土地供应一览表

 

  1.2土地成交

  2011年第51周(2011年12月12日-2011年12月18日),深圳全市无土地成交。

  2011年第51周深圳房地产市场土地成交一览表

 

  2.一手房市场

  2.1新增预售

  2011年第51周(2011年12月12日-2011年12月18日),全市5个项目新增预售。

  2011年第51周深圳房地产市场新增预售一览表

 

  2011年第51周,深圳增预售面积21.23万平米,其中住宅20.01万平米。

  2.2成交状况

  2011年第51周(2011年12月12日-2011年12月18日),深圳一手房共成交678套,成交面积为5.66万平米,成交均价为17176元/平米,成交金额为9.73亿元。

 

  从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交589套,占全市成交量的86.9%。其中宝安区成交量上周占优,为463套,占全市成交量的68.3%。其他四区共成交89套,占全市成交量的13.1%,其中南山区成交54套,占全市成交量的8.0%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为33227元/平米,宝安区全市最低为15003元/平米。

 

  上周一手住房市场共成交678套,环比上升34.3%;一手房成交均价为17176元/平米,环比下跌0.7%。

  2.3存量分析

  截止2011年12月18日,深圳全市一手房可售面积为277.97万平米,可售套数为29958套;若按近8周深圳全市新房周平均482套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为62周。

  3.二手房市场成交状况

  2011年第51周(2011年12月12日-2011年12月18日),深圳二手房共成交435套,成交面积为3.59万平米,成交均价为18075元/平米。

 

  上周二手房市场成交量与前一周微幅上升,共成交435套,成交量环比上升1.2%,成交均价上涨3.11%。

  4.一、二手房成交走势

  2011年第51周(2011年12月12日-2011年12月18日),深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1113套,一、二手房上周的成交比例为1.56:1。

 

  第51周一二手房总成交量上升19.04%;一二手房成交比为1.56。

发稿:世联地产审校:0

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