世联地产：第49周北京房地产市场报告

来源: [观点网] 时间: 2011-12-06 16:31

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从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量价齐升”态势。

　　世联点评

　　北京一手房共成交1460套，环比上升9.2%；成交面积为15.94万平米，环比上升9.03%；成交均价为18715元/平米，环比上升9.96%；成交金额为29.83亿元，环比上升19.89%。本周楼市成交呈现“量价齐升”的态势，从5日起，大型金融机构的准备金率将下调0.5%至21%，据了解，准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”，使得市场房贷额度依然趋紧，另外12月10日开始执行的北京市普通住宅认定的新房价标准，有利于更多的中低收入者减轻购房支出，但政策的微调效果有限，并未给当前楼市带来明显的变化，本周市场延续上周走势，由部分中低价盘集中成交，带动成交量出现一定的上浮，预计随着市场渐感低迷，房企或通过项目其他途径转嫁成本，且房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，房地产贷款增速回落都在一定程度上显现市场开始进入下半场，转向买方市场。本周成交主力户型50-90平米和90-120平米，分别占全市本周总成交量的34.18%和34.11%，套型以一室和两室为主，分别占全市成交量的32.53%和30.82%，成交总价以100~200万和50-100万的户型居多，分别占到全市成交量的35.55%和22.6%。

　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，与上周成交比例有所拉近，成交比例分别占全市成交量的44.32%和55.68%；城八区中，朝阳区的成交量最大，占全市本周总成交量的32.7%，其中中弘.北京像素项目成交最多，成交165套；郊区中，大兴区的成交量较大，其中绿地财富中心和龙湖时代天街项目成交最多，分别成交80套和73套；在成交均价方面，东城区均价最高，为69704元/平米，平谷区成交均价最低，为5142元/平米。

　　从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量价齐升”态势。

　　1、土地市场

　　2011年.第49周北京土地市场成交3宗用地，1宗商服用地和2宗工业用地；截至12月5日，北京2011年共成交各类宗地222块，总建设用地面积1255.42万平米，总规划建筑面积2089.33万平米，总成交金额943.26亿元。

　　2一手房市场

　　2.1新增预售

　　2011年〃第49周北京新增预售楼盘7个，4个首期推出和3个后期推出项目；共推出1910套，总预售面积21.07万平米；截止至12月4日，北京新增商品房预售证273个，总上市面积1119.88万平米。

　　2.2成交状况（以下数据均为商品住宅数据）

　　2011年.第49周，北京一手房共上市1328套，环比下降27.07%；上市面积18.42万平米，环比下降26.73%；

　　北京一手房共成交1460套，环比上升9.2%；成交面积为15.94万平米，环比上升9.03%；成交均价为18715元/平米，环比上升9.96%；成交金额为29.83亿元，环比上升19.89%。

　　本周楼市成交呈现“量价齐升”的态势，从5日起，大型金融机构的准备金率将下调0.5%至21%，据了解，准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”，使得市场房贷额度依然趋紧，另外12月10日开始执行的北京市普通住宅认定的新房价标准，有利于更多的中低收入者减轻购房支出，但政策的微调效果有限，并未给当前楼市带来明显的变化，本周市场延续上周走势，由部分中低价盘集中成交，带动成交量出现一定的上浮，预计随着市场渐感低迷，房企或通过项目其他途径转嫁成本，且房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，房地产贷款增速回落都在一定程度上显现市场开始进入下半场，转向买方市场。本周成交主力户型50-90平米和90-120平米，分别占全市本周总成交量的34.18%和34.11%，套型以一室和两室为主，分别占全市成交量的32.53%和30.82%，成交总价以100~200万和50-100万的户型居多，分别占到全市成交量的35.55%和22.6%。

　　世联地产：第49周北京房地产市场报告