中原地产成都周刊（2011.11.28-2011.12.04）

来源: [观点网] 时间: 2011-12-06 15:44

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本周主城区商品住宅供应2872套，供应面积28.54万平方米，供应套数和面积较上周都出现有所回升，同比上升18.5%和15%。

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　　土地市场

　　土地市场供应放量稳定成交暂时沉寂

　　本周土地市场供应保持稳定放量，成交暂时沉寂。其中，主城区土地市场仍然有所放量，近期放量均以商业地块为主，且供应地块面积较小，竞得方以中小开发商居多，多以底价成交；成交方面暂时沉寂，但从本月中旬各个地块陆续上台拍卖后，会有一定的回温。而郊县区土地市场本周仍然持续放量，但较前几周有所减少，供应依然以住宅用地为主；而郊县区成交方面本周也暂时沉寂。

　　主城区土地供应成交信息

　　主城区供应：本周主城区共发布1宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计17.01亩，约合1.13万平方米，总可建面积约为5.67万平方米。（详见附件2表3）。

　　主城区成交：本周主城区无土地成交信息。

　　郊县区土地供应成交信息

　　郊县区供应：本周郊县区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计432.58亩，约合28.84万平方米，总可建面积约为63.95万平方米。（详见附件2表4）。

　　郊县区成交：本周郊县区无土地成交信息。

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　　一手商品住宅市场

　　一手住宅供应小幅上升后期或保持平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区有8个住宅项目领取预售许可证，较上周少两个。

　　本周主城区商品住宅供应2872套，供应面积28.54万平方米，供应套数和面积较上周都出现有所回升，同比上升18.5%和15%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差）本周成都主城区共发放13个预售证，其中8个均为住宅项目。上周主城区供应在小幅回落后，本周又有所回上升。整体市场供应量近期波动都不大，或许是临近年底，12月事冲刺年度销售业绩的最后机会，各大开发商持续放量，期望销售业绩有所回升，尽可能降低损失，尽可能回笼资金。后期或维持此种态势，预计在近段时间市场供应量仍会保持平稳。

　　一手住宅成交小幅回升整体走势平稳

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1534套，成交面积为14.14万平方米，成交套数环比上升13.9%，成交面积环比上升13.7%。本周的一手住宅成交量小幅上升，整体仍然保持着平稳的走势，虽然偶有增减，但波动不大；或是由于目前开发商供应较为稳定，但是价格方面的优惠维持在较高的幅度，部分消费者的购买力被成功的释放。后期的一手住宅成交市场将保持此种态势，而公积金贷款的新政策虽然会刺激部分消费，但幅度不会太大，整体依然平稳。

　　中原地产成都周刊（2011.11.28-2011.12.04）