中原快评：放宽住房公积金救市之举还是惠及刚需？

来源: [观点网] 时间: 2011-12-06 15:33

致信编辑

打印

评论

合肥政府在此时上调公积金贷款最高限额，显示出从扶持自住性需求，打击投资性需求出发的同时，也希望刺激刚性需求以带动成交量回升。

　　合肥市住房公积金管理中心日前发布公告，宣布从12月1日起上调个人住房公积金贷款最高限额。借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由35万元调至45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度由25万元调整至35万元。此前，常州、南京在10月份也相继上调过住房公积金贷款。在商业房贷未放松背景下，部分地方政府放宽住房公积金是救市之举还是惠及刚需？

　　公积金额度上调优惠有限

　　公积金贷款上调究竟能给购房者带来多大的实惠呢？例如，在合肥主城区一套总价62万、面积100平米的商品住宅，首付三成18.6万，商贷和公积金贷款均20年还清。在配偶双方都缴存住房公积金情况下，新公积金政策可少还款3.9万元；如果只有借款人单方缴存住房公积金的情况下，新公积金政策可少还款4.8万元。中原集团研究中心认为，此次新公积金政策与现在动辄7、8折的降价优惠相比，4~5万元的优惠对刚需的吸引力有限。

　　保持信贷差别化惠及刚需

　　合肥曾在2月出台了限购政策，虽然离截止日期只有1个月，但限购令一日未取消，大量投资性需求仍然被排斥在门外，无法享受此次公积金贷款上调的优惠。此外，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。中原集团研究中心表示，合肥市此次上调公积金贷款上限，不是对所有购房者开口，对因限贷等而不能入市的首次购房者给予了最大的优惠。

　　公积金放宽之效尚待观察

　　据中原数据监测显示：自楼市调控以来，南京、常州、合肥成交量一直在低位徘徊；合肥四季度以来更有继续走低之势。合肥政府在此时上调公积金贷款最高限额，显示出充分接受市场的态度，从扶持自住性需求，打击投资性需求出发，深化楼市调控的同时，也希望刺激刚性需求以带动成交量回升。而就之前放宽公积金贷款的南京和常州的来看，市场并没有明显回暖迹象。但此次合肥上调公积金恰逢中央下调存款准备金率，兴许会促使更多购房者。但由于市场剩余的可入市需求有限，市场回暖尚待时日。

图1 三城市新房成交走势图