中原地产：2011年11月成都市场简报

来源: [观点网]      时间: 2011-12-05 15:59
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11月成都主城区商品住宅供应有所增长，其供应套数为8243套，供应面积为84.00万平方米，分别环比增长24.1%与21.1%。

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　　土地市场

　　土地市场供应持续居高 成交回暖

　　本月土地市场新增供应仍然保持在高位，成交亦有一定幅度的回暖。其中主城区供应持续放量，于本月出现了几宗地块面积较大的，商业性质的公共设施用地，位于西绕城外侧与光华大道交界处，还有1宗较大的地块位于建设北路、电子科大旧校区，属于旧城改造项目；此外，主城区本月成交量亦有所提升，主要成交地块集中于城南大源组团附近，均属于商业地块，其中1宗颇受开发商追捧，溢价率高达233%。而郊县区的供应持续保持在高位，本月成交量亦有大幅增长，其中新加坡的丰隆集团频频出手，在温江区拿地数块，其余地块也多为本地中小企业竞得。

　　土地公告信息

　　主城区土地公告情况：

　　11月主城区共发布10宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计1028.34亩，约合68.55万平方米，总可建面积约为236.52万平方米。（详见附件2表2）

　　郊县区土地公告情况：11月郊县区共发布30宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计1920.52亩，约合128.04万平方米，总可建面积约为294.03万平方米。（详见附件2表3）

　　土地成交信息

　　主城区土地成交情况：11月主城区共出让9宗国有建设用地使用权，净用地面积共计326.00亩，约合21.73万平方米，总可建面积约为92.44万平方米。（详见附件2表4）

　　郊县区土地成交情况：11月郊县区共出让22宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1905.07亩，约合127.00万平方米，总可建面积约为472.27万平方米。（详见附件2表5）

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　　主城区商品住宅市场

　　主城区商品住宅供需双双稳步小幅回升

　　11月成都主城区商品住宅供应有所增长，其供应套数为8243套，供应面积为84.00万平方米，分别环比增长24.1%与21.1%；而成交方面则持续稳步回升，其成交套数为为5969套，成交面积为56.21万平方米，分别环比增长5.2%和4.4%；本月供需比为1.38。

　　本月商品住宅供应量出现小幅增长，或是由于上月供应端大幅紧缩，部分中小开发商也在政策及市场的压力下推后开盘时间；也或是近期开发商在促销及价格策略上不断推陈出新，刺激消费，故加大推盘量以满足市场需求；但是由于整体房地产市场已入冬，开发商推盘不得不谨慎，放量会维持在一定的幅度，不会出现较大的波动。而本月的商品住宅成交量亦持续回升，或是由于近期开发商促销幅度加大，出现一定实质性的降价，刺激部分消费者需求，达到其心理期望，继而果断出手购房；但是由于政策限制了部分需求，利率的上浮也降低了部分目标客户的实际购买力，故后期的商品住宅成交量不太会出现较大的波动，将保持此种稳步小幅回升的态势。

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　　二手商品住宅市场

　　二手住宅成交小幅反弹 后期或继续走低

　　11月，成都二手住宅成交量止住了连续两月下跌的势头，成交套数及面积较上月均有所上涨。成交套数为2491套，环比上月上涨30.9%；成交面积为21.88万平方米，较上月上涨29.4%。由于政策压力、贷款难度大、市场观望情绪浓重等因素的影响，二手住宅市场仍然相当低迷。从近几个月来看二手住宅各月成交量走势平稳在较小范围内波动，预计短期内不会有实质性改变。另外从中原统计数据来看，本月二手房价格已经有松动的迹象。

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　　小结、预测

　　小结

　　土地市场供应持续居高 成交回暖

　　本月土地市场新增供应仍然保持在高位，成交亦有一定幅度的回暖。其中主城区供应持续放量，于本月出现了几宗地块面积较大的，商业性质的公共设施用地，位于西绕城外侧与光华大道交界处，还有1宗较大的地块位于建设北路、电子科大旧校区，属于旧城改造项目；此外，主城区本月成交量亦有所提升，主要成交地块集中于城南大源组团附近，均属于商业地块，其中1宗颇受开发商追捧，溢价率高达233%。而郊县区的供应持续保持在高位，本月成交量亦有大幅增长，其中新加坡的丰隆集团频频出手，在温江区拿地数块，其余地块也多为本地中小企业竞得。

　　主城区商品住宅供需双双稳步小幅回升

　　11月成都主城区商品住宅供应有所增长，其供应套数为8243套，供应面积为84.00万平方米，分别环比增长24.1%与21.1%；而成交方面则持续稳步回升，其成交套数为为5969套，成交面积为56.21万平方米，分别环比增长5.2%和4.4%；本月供需比为1.38。

　　本月商品住宅供应量出现小幅增长，或是由于上月供应端大幅紧缩，部分中小开发商也在政策及市场的压力下推后开盘时间；也或是近期开发商在促销及价格策略上不断推陈出新，刺激消费，故加大推盘量以满足市场需求；但是由于整体房地产市场已入冬，开发商推盘不得不谨慎，放量会维持在一定的幅度，不会出现较大的波动。而本月的商品住宅成交量亦持续回升，或是由于近期开发商促销幅度加大，出现一定实质性的降价，刺激部分消费者需求，达到其心理期望，继而果断出手购房；但是由于政策限制了部分需求，利率的上浮也降低了部分目标客户的实际购买力，故后期的商品住宅成交量不太会出现较大的波动，将保持此种稳步小幅回升的态势。

　　二手住宅成交小幅反弹 后期或继续走低

　　11月，成都二手住宅成交量止住了连续两月下跌的势头，成交套数及面积较上月均有所上涨。成交套数为2491套，环比上月上涨30.9%；成交面积为21.88万平方米，较上月上涨29.4%。由于政策压力、贷款难度大、市场观望情绪浓重等因素的影响，二手住宅市场仍然相当低迷。从近几个月来看二手住宅各月成交量走势平稳在较小范围内波动，预计短期内不会有实质性改变。另外从中原统计数据来看，本月二手房价格已经有松动的迹象。

　　预测：公积金政策或促进楼市和谐发展

　　本月，土地市场供应成交齐齐回升。由于供应持续放量，成交量也大幅回升，故后期的土地市场或暂缓放量，以待市场去化；而成交方面，由于大量的供应土地将陆续走上拍卖台，故后期成交量将保持在一定高度，但是由于目前市场下，各大开发商迫于现金流的压力，普遍拿地谨慎，故近期的土地竞得者或以本地中小开发商居多，且成交量也不会出现太大的增长。

　　本月，商品住宅供应量出现小幅增长，成交量稳步小幅回升。供应方面，虽然由于10月的供应大幅回落，而导致本月的供应出现小幅增长，但是整体来看，仍然较为平稳；而后期市场，开发商仍会把重心放在价格与促销上，推盘会按部就班的进行，放量将相对保持稳定，不会波动太大。而成交方面：由于价格及促销策略的调整，一些楼盘出现实质性的降价，对目标消费者造成足够的刺激，促进消费行为的进行；再加上新出台的公积金政策，能够有效的把部分消费者的需求化作实际购买力，故后期的商品住宅成交将保持稳定的小幅增长态势。

　　中原地产：2011年11月成都市场简报

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