世联地产：2011年第48周北京房地产市场周报

来源: [观点网] 时间: 2011-11-30 09:22

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从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量升价跌”态势。

　　世联点评

　　北京一手房共成交1337套，环比上升35.3%；成交面积为14.62万平米，环比上升17.2%；成交均价为17020元/平米，环比下降16.8%；成交金额为24.88亿元，环比下降2.45%。本周楼市成交呈现“量升价跌”的态势，以中粮万科长阳半岛、龙湖时代天街和中弘.北京像素等打折，低价楼盘成为市场主体，带动全市价格回落至近八周最低点，大型房企项目价格出现明显调整对当前观望的市场将产生积极影响，27日李克强表示明年继续实行抑制房价过快上涨政策，一定程度打消了市场对于政策转向的预期，面对在市场低迷的情况下，楼市逐渐偏向买方市场；本周成交主力户型90-120平米和50-90平米，分别占全市本周总成交量的37.2%和32.9%，套型以三室和两室为主，分别占全市成交量的37.9%和27.8%，成交总价以100~200万和50-100万的户型居多，分别占到全市成交量的44.3%和18.7%。

　　从本周各区的成交情况来看，城八区成交量低于郊区成交量，与上周成交比例有所拉远，成交比例分别占全市成交量的31.4%和68.6%；城八区中，朝阳区的成交量最大，占全市本周总成交量的20.7%，其中中弘.北京像素项目成交最多，成交106套；郊区中，大兴区和房山区成交量较大，其中龙湖时代天街和中粮万科长阳半岛项目成交最多，分别成交156套和171套；在成交均价方面，崇文区均价最高，为37653元/平米，平谷区成交均价最低，为3098元/平米。

　　从本周总体成交情况及各方面表现来看，一手房呈现“量升价跌”态势。

　　市场分析

　　1、土地市场

　　2011年.第48周北京土地市场成交1宗商服用地；截至11月27日，北京2011年共成交各类宗地219块，总建设用地面积1249.98万平米，总规划建筑面积2063.99万平米，总成交金额919.7亿元。

　　2、一手房市场

　　2.1新增预售

　　2011年，第48周北京新增预售楼盘12个，5个首期推出和7个后期推出项目；共推出1821套，总预售面积25.14万平米；截止至11月27日，北京新增商品房预售证266个，总上市面积1098.81万平米。

　　2.2成交状况（以下数据均为商品住宅数据）

　　2011年.第48周，北京一手房共上市1821套，环比上升162.4%；上市面积25.14万平米，环比上升263.3%；北京一手房共成交1337套，环比上升35.3%；成交面积为14.62万平米，环比上升17.2%；成交均价为17020元/平米，环比下降16.8%；成交金额为24.88亿元，环比下降2.45%。

　　本周楼市成交呈现“量升价跌”的态势，以中粮万科长阳半岛、龙湖时代天街和中弘.北京像素等打折，低价楼盘成为市场主体，带动全市价格回落至近八周最低点，大型房企项目价格出现明显调整对当前观望的市场将产生积极影响，27日李克强表示明年继续实行抑制房价过快上涨政策，一定程度打消了市场对于政策转向的预期，面对在市场低迷的情况下，楼市逐渐偏向买方市场；本周成交主力户型90-120平米和50-90平米，分别占全市本周总成交量的37.2%和32.9%，套型以三室和两室为主，分别占全市成交量的37.9%和27.8%，成交总价以100~200万和50-100万的户型居多，分别占到全市成交量的44.3%和18.7%。

　　世联地产：2011年第48周北京房地产市场周报