仲量联行：新加坡将于未来五年超越香港

来源: [观点网]      时间: 2011-11-30 09:00
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　　上海，2011年11月28日 - 根据仲量联行最近对房地产业专业人士进行的一项调查显示，至2016年，新加坡将会领先其他竞争对手成为亚洲金融中心。

　　仲量联行在最近进行的“Timing is Everything”网上研讨会中，向来自亚洲、澳洲、欧洲及美国的参与者进行调查，主题为香港房地产市场与新加坡房地产市场比较。

　　在被问及那个城市最有可能在未来五年成为亚洲金融中心时，55%受访者选择新加坡，48%选择香港，投票结果非常接近。

　　仲量联行亚太区商业部董事总经理Jeremy Sheldon 称：“新加坡和香港是亚洲两个最主要的金融中心，尽管两地经常被视为互相竞争的金融中心，但两者的互补性亦日益增强，因为无论企业选择在那一个城市落脚都有相当充分的理由。”

　　受访者表示，人才资源是影响企业决定是否在这两个市场落脚或拓展业务的重要因素，有73%的受访者表示这是主要因素，其次是写字楼，占61%。

　　Jeremy Sheldon表示：“事实上，从不同方面来说，这两个市场都很有吸引力。举例来说，香港在地理位置上仍然是进入中国的通道，而新加坡则有利企业在东南亚尤其是印度尼西亚取得显著增长，现时，印度尼西亚经济正值强劲增长时期。”

　　两个地区的最大分别在于规划制度。新加坡已经从高度成熟的总体规划中受益，当地的规划确保在适当的地区提供适当的空间。这包括核心商业区较大的楼面空间以及连接核心商业区的市郊地段，以确保在位置及价格上能提供不同的选择。

　　Jeremy Sheldon表示：“香港的总体规划正在发展中，对于该城市的未来发展，关键在于能满足公司对商业中心区大楼面写字楼的需求，同时又能提供非核心区写字楼供应。”

　　资本市场也倾向看好新加坡，其中30%受访者预计在未来12个月新加坡房地产市场的回报将较去年上升，38%预计下降。而在香港，24%预计房地产市场回报将会增长，而54%预计将会下降

　　这个结果与仲量联行2011年第三季度地产报告一致，报告显示，在香港，资产价值增长已经见顶，而在新加坡，增长正在放缓。

　　仲量联行亚太区资本市场研究部总监 Dr Megan Walters 称，2012年香港和新加坡房地产投资市场的发展将会受多个外围因素影响。

　　Dr Walters称：“全球经济尤其是欧元区经济的不稳定因素有可能会反映在各种资产类别上。不过，作为投资者的一个多元化策略，地产仍然具有吸引力。美国的低息以及亚洲市场持续的通胀，意味投资者将继续倾向于投资亚太地区地产。”

　　此外，如果政府引导的降温措施反过来维持亚太国家的内需，那么当地地产市场亦将会受惠益。

　　Dr Walters称：“投资者考虑新加坡或香港的一个关键因素，在于两地的货币地位：新加坡元对美元、英镑及其他主要货币都有所升值，而港元则与美元挂勾。”

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