中原地产成都周刊（2011.11.21-2011.11.27）

来源: [观点网] 时间: 2011-11-30 08:50

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据房管局数据显示，上周主城区有10个住宅项目领取预售许可证，较上周增加一个。

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　　土地市场

　　土地市场供应持续放量成交有所减少

　　本周土地市场供应方持续放量，而成交却有所减少。其中，主城区供应保持小幅的稳定放量，供应1宗建设路的混合用地，其区位优势明显，起拍价也稍高；成交方面也较为稳定，在大源核心区的一宗商业用地颇受追捧。而郊县区在本周的供应仍然持续放量，但是成交有所减少，其供应地块基本以商业为主，集中于新津县，且楼面地价相较其余郊县稍高；成交方面则流拍3宗土地。

　　主城区土地供应成交信息

　　主城区供应：本周主城区共发布1宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计160.42亩，约合10.69万平方米，总可建面积约为43.82万平方米。（详见附件2表3）。主城区同时发布3宗国有建设用地使用权出让预公告，净用地面积共计399.35亩，约合26.62万平方米，总可建面积约为108.06万平方米。（详见附件2表4）

　　主城区成交：本周主城区共出让2宗国有建设用地使用权，净用地面积共计40.73亩，约合2.72万平方米，总可建面积约为13.12万平方米。（详见附件2表5）

　　郊县区土地供应成交信息

　　郊县区供应：本周主城区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计512.88亩，约合34.19万平方米，总可建面积约为90.57万平方米。（详见附件2表6）。同时发布6宗国有建设用地使用权出让预公告，净用地面积共计498.43亩，约合33.23万平方米，总可建面积约为128.83万平方米。（详见附件2表7）

　　郊县区成交：本周郊县区共出让3宗国有建设用地使用权，净用地面积共计96.59亩，约合6.44万平方米，总可建面积约为22.28万平方米。（详见附件2表8）

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　　一手商品住宅市场

　　一手住宅供应回落后期或保持平稳

　　据房管局数据显示，上周主城区有10个住宅项目领取预售许可证，较上周增加一个。

　　上周主城区商品住宅供应2423套，供应面积24.81万平方米，供应套数和面积较上周都出现有所回落，同比回落8.2%和11.2%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差）本周成都主城区共发放17个预售证，其中10个均为住宅项目。上周主城区供应在小幅上升后，本周又有所回回落。波动不大，属正常范围。由于市场需求有限，近期应不会大规模放量。后期或维持此种态势，预计在近段时间市场供应量仍会保持平稳。

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1347套，成交面积为12.44万平方米，成交套数环比减少18.7%，成交面积环比减少24.1%。（注：由于11月25号和11月26号网站数据缺失，替代数据为中原估计值）本周的一手住宅成交回归平稳。总体看来，近期的一手住宅成交量维持在较高的水平，本周成交量是一个阶段式的回归平稳。或是由于部分消费者的观望心理仍然浓厚，普遍持币而伺机购房，故本周的成交量有所减少。而近期的一手住宅市场或有小幅的增长，但是整体会保持平稳，不会出现较大的波动。

　　青羊区冲高

　　本周的一手住宅成交量波动较大。其中青羊区大幅冲高，居于第一，其成交套数为484套，环比增长105.1%；而高新区从首位滑落第二，环比减少37.1%；其余各行政区成交量也有所减少。

　　中原地产成都周刊（2011.11.21-2011.11.27）