经纬楼市周评：70大中城市房价

来源: [观点网] 时间: 2011-11-29 10:34

致信编辑

打印

评论

　　我们的观点

　　广州房价虽下跌，“拐点论”为时尚早

　　近期国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，一线城市房价环比全面下降，宁波和温州两个城市新建商品住宅价格甚至出现环比、同比双降。出现双降的城市比9月份还多一个，表明房价下降已经从一线城市向二三线城市蔓延。更为关键的是，10月全国房价环比下跌0.14个百分点，年内首次出现由正增长转为负增长，不少媒体评论称之为“楼市拐点已经出现”。

　　从目前房地产市场的表现来看，尽管全国整体市场很惨淡，而且广州房价也呈现一种下滑的趋势，但并不能就此轻易认为广州房价拐点已经出现了，这主要有三方面的原因。

　　首先，成交稳定，市场的承接力仍在。根据广州市国土房管局的数据显示，2011年1-10月份广州十区网签面积为487.45万㎡，稍低于2010年同期成交量，高于2008年同期成交量。如果剔除2010年10月份亚运城这一超级大盘的成交影响，则今年1-10月的成交量要好于2008年和2010年。（注：2007-2009为交易登记面积，由于国土局统计方式变更，2010-2011为交易登记面积。）这表明尽管目前市场人气比较冷清，但总体成交量仍然保持着较稳定的态势，市场的承接力仍在，短期内不会出现房价明显下滑的态势。

　　其次，全新盘高性价比入市，旧盘折扣优惠抢客。近期关于广州楼盘大幅降价的新闻时而见诸报端，但多为开盘价远远低于吹风价，并非项目大范围实质性降价。以11月20日开盘的超级豪宅盘天銮为例，均价为40000-80000元/㎡，远低于之前市场的预期价。高性价比入市也吸引了大量的客户，成交也较为理想。而旧盘则大多以较高的折扣来吸引客户，较少出现大幅实质性降价来招揽客户的楼盘。

　　第三，中小房企战略布局，实力房企仍拿地王。目前土地市场非常惨淡，尤其是广州本月内一共已经取消了32宗土地的拍卖。但广州取消拍卖的土地多为南站地块，底价高、区域发展不成熟是主因。土地市场的惨淡反而为一些有实力、有战略眼光的房企加速战略布局提供了机会。如广州耀中房地产发展有限公司拿下南站核心区BA0501082地块，广州市尚泰投资有限公司拿下南站BA0502122和BA0501006两块地，君华集团也在番禺拿下两块地，布局番禺市场。此外，广东光大实业公司以7.2亿拿下肇庆地王，和记黄埔也以8亿元的高价拿下佛山南庄地块。

　　经纬楼市周评：70大中城市房价