世邦魏理仕：亚洲豪宅市场进一步疲软

来源: [观点网] 时间: 2011-11-23 16:13

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所有市场的交易量与去年同期相比明显下降，香港住宅销量更滑落至2009年以来最低点。

　　2011年11月23日，北京 由于美国经济复苏缓慢，欧元区债务危机不断加深，加之本地区多国政府采取一系列抑制地产市场过热的行政措施，亚洲豪华住宅购买者在第三季度对市场持更加谨慎的观望态度。所有市场的交易量与去年同期相比明显下降，香港住宅销量更滑落至2009年以来最低点。

　　资本价值遭遇三年来首次下滑，世邦魏理仕亚洲豪宅物业指数第三季度环比下降0.2%，这是2008年第四季度以来该指数首次出现环比下降的情况。随着开发商不断加大打折力度，以求尽快出手积压楼盘，北京、广州两地资本价值增长有所放缓。受投资者情绪低落、政策紧缩、按揭贷款利率提高等因素影响，香港、新加坡房价环比分别下降0.8%和1.8%。

　　租金增长亦有所放缓，具体表现为世邦魏理仕亚洲豪宅租金指数第二季度环比增长1.5%，而第三季度环比增长仅为1.0%。由于外籍人士租赁需求保持稳定，上海、广州和香港的租金均稳中有升。而与此同时，在外籍高管需求的增加和市场供应量有限的双重作用下，北京租金环比增长高达5.3%。由于不断上扬的租赁需求吸收了优质区域的新增供应量，东南亚地区租金增长保持平稳。

　　世邦魏理仕亚洲区住宅服务部执行董事安东（Anton Eliers）先生认为：“亚洲地区豪宅价格近三年来一直保持着不间断的增长，这使得购买者开始怀疑短期房价增长的可持续性。购买者信心减弱，加之亚洲多国针对房地产行业采取的抑制措施将导致年底以前，豪宅价格进一步萎缩。鉴于对明年市场放缓的预期，业主将更加灵活地商议租赁条款，因此整个亚洲区的租金将继续走低。”