高力国际：亚太区写字楼租金攀升空置率微跌

来源: [观点网] 时间: 2011-11-17 16:57

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2011年上半年，亚太区写字楼空置率下调121个基点至11.42%，而区内写字楼租金微升2.9%。

　　根据高力国际近日发表的2011年上半年《全球写字楼报告》，亚太区写字楼租金于今年上半年向上攀升，而空置率则下跌121个基点。

　　有关报告调查了全球173个写字楼市场，结果显示，香港甲级写字楼租金属全球最贵，其次是伦敦西区（WestEnd）；至于巴黎则取代东京，成为全球甲级写字楼租金第三高的城市；而伦敦市(City)则保持不变，位列第五。

　　亚太区

　　在2011年上半年，亚太区写字楼空置率下调121个基点至11.42%，而区内写字楼租金微升2.9%。香港甲级写字楼租金为每年每平方呎213.70美元，属于区内及全球最高；至于东京（每年每平方呎104.91美元）及新加坡（每年每平方呎87.00美元），分别位列亚太区第二及第三高。

　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，虽然今年第三季亚洲区内写字楼租金录得升幅及空置率下跌，但在欧洲债务危机及美国经济增长前景未明朗影响下，用家需求明显转弱，预料会有跨国机构搁置或重整扩充计划，但个别本地公司对写字楼需求仍然稳健。

　　报告指出，亚太区仍在大量兴建商业楼宇。截至年中为止，区内10个城市包括邦加罗尔（Bangalore）、北京、成都、清奈（Chennai）、德里、广州、胡志明市、孟买、上海及东京，其在建写字楼面积总计达1.38亿平方呎。全球而言，广州的在建写字楼面积最多，共计3,130万平方呎。

　　欧洲、中东、非洲（EMEA）

　　在EMEA地区，经济状况好坏参半，截至年中为止，其平均写字楼空置率相对较高，达12%；然而，区内写字楼租金大致保持平稳。甲级写字楼租金方面，截至年中为止，伦敦西区(WestEnd)仍是区内最高及全球第二高。与此同时，区内在建写字楼面积轻微下滑，由2010年底的1.63亿平方呎降至2011年中的1.59亿平方呎。

　　北美洲

　　美国写字楼市场仍未有复苏迹象，许多市场依旧增长缓慢甚至没有增长。在2011年上半年，写字楼租金持续疲弱，市中心及市郊地段的租金均轻微下跌。鉴于职位增长忽然停滞，加上能源成本持续高企，预料最快也要待2012年中，美国写字楼市场才有望全面复苏。相反，加拿大市场于本年上半年表现较好，主要是由于首季经济表现强劲以及2011年上半年职位录得温和增长。

　　甲级写字楼的租金方面，截至2011年6月为止，纽约曼哈顿中城列区内租金最高，每年每平方呎64.40美元。