中原快评：“限价”令成交缩量立竿见影

来源: [观点网] 时间: 2011-11-16 17:02

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“限价”令成交缩量立竿见影，但房价未必会出现整体下跌。

　　中山市国土资源局网签数据显示，在11月10日中山发布“限价令”的前三天，日均一手住宅网签数量为78套。而在“限价令”颁布之后的3天，日均网签住宅数量减少至56套，降幅达到30%。

　　中原集团研究中心分析员认为：“限价”令成交缩量立竿见影，但房价未必会出现整体下跌。

　　“限价”使中山网签降3成的结果，为什么无法令购房者感到满意？因为，价格高于5800元/㎡的楼盘禁止交易，并不意味着市场上会出现大量每平方米5800元以下的房子。观察发现，绝大部分开发商们并没有采取降价来迎合政府，更多地选择在捂盘中熬过51天。如多个单价高于5800元/㎡的楼盘都采取了先认购、待“限价令”结束后再网签的方法进行销售。

　　为了兑现年初承诺的房价调控目标，2011年下半年起，二三线城市纷纷出台了“限购”、“限价”措施。8月底，浙江台州市发布“限购”政策，成为首个被纳入限购的二三线城市。10月31日，珠海市紧急出台“限购”和“限价”的“双限令”，成为全国首个实行楼市双限政策的城市。11月10日，中山市发布“限价令”，并明确限购政策截止日期今年12月31日。

　　换个角度来看，“限购令”向二三线城市蔓延，说明在楼市不景气的情况下，二三线城市的房价涨幅依然没有减速，至少有赶超地方GDP增幅的势头，才使得地方政府不得不对楼市采取“限购”、“限价”此类短期的休克疗法。

　　短期内，“限购”、“限价”等措施有效地控制了房价增长，但是令人担忧的是加在本轮调控政策上的“期限”。它像一颗定时炸弹悬在楼市上空，有随时爆炸的危险。无论年底到期，还是政府商定决议，一旦政策放松，房价将毫无疑问地出现集中反弹的现象。所以，使用行政手段调节房价的做法，绝非长久之计。

　　只有形成“房价调控目标”的长效机制，楼市的调控效果才能真正被体现出来，而不会出现地方政府年底突击“限价”、“限购”的窘相。