中原地产成都周刊（11.07-11.13)

来源: [观点网] 时间: 2011-11-15 12:32

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上周主城区商品住宅供应1688套，供应面积16.04万平方米，供应套数和面积较上周都出现有所上升。

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　　土地市场

　　土地市场新增供应持续成交平淡收场

　　本周土地市场再度出现新增供应，成交亦有所增长。其中主城区仅供应1宗地块，流拍2宗土地，成交2宗地块，为近1个多月来的首次成交，且其中1宗暂为今年地王；可见主城区的土地市场有所回温，但是开发商的拿地谨慎，对住宅用地的热情不高。而郊县区亦成交供应均有所增加，本周供应以住宅用地为主，成交的3宗土地也均为住宅用地，但是仍可以看出开发商的积极性不高，均为底价成交。

　　主城区土地供应成交信息

　　主城区供应：本周主城区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计596.85亩，约合39.79万平方米，总可建面积约为119.37万平方米。（详见附件2表3）

　　主城区成交：本周主城区共出让1宗国有建设用地使用权，净用地面积共计11.72亩，约合0.78万平方米，总可建面积约为2.34万平方米。（详见附件2表4）

　　郊县区土地供应成交信息

　　郊县区供应：本周郊县区无土地公告信息。

　　郊县区成交：本周郊县区共出让7宗国有建设用地使用权（其中4宗土地成交信息暂时缺失），净用地面积共计794.31亩，约合52.95万平方米，总可建面积约为220.09万平方米。（详见附件2表5）

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　　一手商品住宅市场

　　一手住宅供应小幅上升后期或保持平稳态势

　　据房管局数据显示，上周主城区有7个住宅项目领取预售许可证，与上周持平。

　　上周主城区商品住宅供应1688套，供应面积16.04万平方米，供应套数和面积较上周都出现有所上升，同比上升26.9%和9.4%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差）本周成都主城区共发放7个预售证，其中7个均为住宅项目。上周主城区供应在小幅下滑后，本周又小幅回调，就目前市场来说，各开发商存量大，基本都在消耗前期存量。所以大规模集中放量的情况近期不大可能出现，本周供应小幅回升，属正常范围。预计在近段时间市场供应量仍会保持平稳，波动不会太大。

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1410套，成交面积为12.80万平方米，成交套数环比增长3.0%，成交面积环比增长0.6%。本周的一手住宅成交较上周稳定小幅增长，整体市场表现平稳，无较大的波动。开发商迫于市场及资金的压力，在近期不断的调整其价格和促销策略，期望进一步刺激市场。但是，消费者却对此回应冷淡，一方面是受制于在利率上浮后，其自身消费能力不足；另一方面也是由于价格仍不足以打破其心理价位，仍持币观望，以待低谷。故近期成交量会保持平稳，不会出现较大幅度增长。

　　青羊区大幅回升金牛区明显下滑

　　本周的一手住宅成交量仍以高新区居第一，其成交套数为375套，较上周增加24套；青羊区本周成交量大幅回升，其成交套数为261套，环比增长71.7%；金牛区本周成交量则明显下滑，其成交套数为148套，环比减少45.8；其余各行政区成交量则较上周无明显变化。

　　中原地产成都周刊（11.07-11.13)