世邦魏理仕：第三季度亚太区优质商业地产租金上涨走强

来源: [观点网] 时间: 2011-11-14 11:15

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大中华区仍然是区域租金增长的关键推动因素，因为随着国内商业支出走高，零售商在中国大力扩张。

　　尽管全球经济形势存在诸多不确定性，世邦魏理仕亚太区第三季度优质零售租金指数开创了另一个稳健的时期，较之第二季度1.6%的环比增长率，环比上涨加速至2.4%。大中华区仍然是区域租金增长的关键推动因素，因为随着国内商业支出走高，零售商在中国大力扩张。香港和新加坡的业绩也在亚洲区脱颖而出，太平洋地区的租金增长则放缓。

　　这一时期，亚太大部分地区商业销售增长保持健康发展，九月份同比增长7.6%（不包括日本）。然而，随着本区域消费者在全球经济前景疲软的形势下更趋向谨慎，增长率开始放缓。预计未来几个月中市场将保持温和增长放缓，且在很大程度上取决于美国和欧元区的市场表现，但亚太区近期的经济前景仍然保持乐观。

　　第三季度，尽管商业销售增长放缓，消费者信心趋向回落，但大部分市场中国内和国际零售商进一步扩张。国际快速时尚零售商继续拓展和进驻新市场，而大中华区、日本和太平洋

　　地区奢侈品领域的公司也极其活跃。手表和珠宝、电子产品及食品和饮料领域的零售商也处于扩租状态中。

　　世邦魏理仕商业服务部亚洲区执行董事史柏松（Sebastian Skiff）先生表示：“多个主要新项目，特别是在北京和广州，已在第三季度竣工。亚洲多个商业市场继续掀起一波建设潮，未来数年中将有大量新增商业空间竣工。然而，亚洲地区正在开发中的新增存量主要位于外围地区或新兴商业区，因此，展望未来，主要市场中优质地区高品质的商业供应量将依然相当有限”。

　　随着国内消费保持稳健和国际零售商的扩张举措，未来亚洲的商业租金将会继续走高。在太平洋地区，鉴于主要地段空置率较低及对海外品牌的持续需求，市场形势也一片乐观。然而，随着全球经济前景恶化，消费者开始缩减自由支配开支，这可能导致某些零售商对扩租采取更加谨慎的态度，因而在未来几个季度中，上述两个地区的租金上涨将势必放缓。