快评红旗下的蛋：限价代替限购将全面展开

来源: [观点网] 时间: 2011-09-09 03:19

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限购政策是迄今为止，让楼市死得最惨烈的政策。限购直接抑制了投资量，同时也延长了换楼客的购买周期。

　　受限购杀伤力影响，和年初制定的各地新增住宅房价控制目标共同作用，美联物业全国研究中心预计，“限价”将代替“限购”在全国展开。限价主要针对一手住宅。

　　坊间一直传言的二三线城市限购名单在9月初仍没诞生，甚至有相关部门表态这是无中生有的传言，可见“限购”又一次体现了各种利益的博弈，包括中央政府和地方政府。根据媒体报道，广东省住建厅副厅长陈英松不久前曾公开表示，广东很多城市不用统一限购，而是可以在房价过高、上涨过快的辖区实行“局部限购”。“限购”名单迟迟不出，限价成了各退一步的替代品。

　　6月中旬，河北省廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制；秦皇岛市也将商品住房销售价格的上限定在7000元人民币/平方米；山东省烟台市也要求商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。

　　限购政策是迄今为止，让楼市死得最惨烈的政策。限购直接抑制了投资量，同时也延长了换楼客的购买周期。根据美联物业在全国的成交，自去年10月四个一线城市(北京是去年5月1号起)和成都、重庆限购以来，8月6城一二手住宅按月合计约900万平米，与09年2月的成交面积基本持平，足见商品住宅成交的低靡。

　　我们相信，任何一个有理智的二三线地方政府见到了被限购城市的悲剧，都不会愿意朝这个坟墓走去。于是产生了所谓的名单基本上胎死腹中。但这样的结局中央政府也不甘心。我们预计限价代替限购是大势所趋。

　　限价和限购从自由经济的观点，都是直接的行政干预。正如我们早前指出的，限价带来的直接结果是开发商推盘意愿减弱，伺机观望直到不得不推出。以深圳为例，本来下半年有102个新盘(住宅)具备入市条件，现在恐怕只有70来个。而由于需求面入市欲望也不是很强，导致成交疲软，价格僵持。

　　在房价控制目标的大旗下，一手住宅的成交价格肯定会下降，不降也得降，政府的政绩达到了。而高档住宅则跳过预售系统，也变相跳出了政策控制范围。

　　作者：美联物业全国研究中心徐枫