合富辉煌：西安2011房地产中报-房价降成交升，重建供求平衡

来源: [观点网] 时间: 2011-07-15 00:44

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目前政府对于楼市的调控力度并没有放松的痕迹，开发商拿地的热情还不是很高，相反将注意力转移到受政策影响相对较小的商业用地。

　　西安：房价降成交升，重建供求平衡

　　土地市场总体表现较为冷淡，开发商拿地热情转向商业用地

　　随着楼市政策的收紧，西安土地市场也开始出现波动，西安土地供应成交量在今年一季度总体表现较为冷淡，但是从4、5月份的出让和成交情况来看，市场供应量在逐渐增加，住宅用地供应量也在增多，但是目前政府对于楼市的调控力度并没有放松的痕迹，而且对于土地出让利用以及开发环节的各种违法行为，明确指出要进行严厉处罚，追究相关责任人。因此开发商拿地的热情还不是很高，相反将注意力转移到受政策影响相对较小的商业用地。

　　2011年上半年西安市土地公开出让情况

　　说明：用地性质只统计居住、办公和商业的土地出让

　　三大物业类型供、求、价关系基本保持平衡，住宅供应面积小幅下滑

　　2011年1月至5月，西安房地产市场整体新批预售面积为473.2万平方米，同比上年小幅增长1.21%；2011年上半年整体销售面积490.49万平方米，同比上涨14%。但是，由于上半年调控政策力度增强，开发商多放缓推货节奏，导致市场供货量整体下滑，住宅物业市场供应量低于销售量近50万平方米。近期，随着购房者对限购令政策的逐渐淡漠，以及部分刚需客群的入市，预计下半年市场供货趋势将有所回暖，西安商品房供求关系仍将保持基本平衡。

　　2011年上半年西安市三大物业类型供、求、价情况

　　2011年上半年成交量相对于10年下半年有所下跌，6月市场开始回暖

　　与历史同期相比，2011年上半年，西安商品房住宅成交均价呈上升趋势，同比上涨14%。"2.26"新政后，西安商品房住宅成交均价呈下滑趋势，商品住宅成交面积持续上升，由此看出，开发商注重的是以量来缓解住宅的价格。

　　西安市商品住宅成交量持续上涨，成交均价有所下跌。中心城区为成交重点区域

　　在一系列的政策调控下，2011上半年，西安楼市成交均价有所下滑，但成交面积有所上升。2011年6月西安普通住宅整体成交价有所下跌，但成交量有所回升，主要原因在于，诸多开发商大量推出优惠活动，并采取团购的方式，进行产品销售；大量经适房的入市，进一步导致销售价格降低，但成交面积回升。在政策的打压下，更多刚需客户需求住房，以价格和优惠活动作为着重考虑因素，预计下半年，开发商将大量推出优惠活动，促进成交量，缓解市场压力。2010-2011年西安市中心区和外围区成交均价均稳步上升，无明显变化。

　　新政背景下，短期内市场震荡，长期市场发展前景向好

　　短期观察，西安市场受政策影响力较弱，宏观政策面对市场压制力较小；成交量主要考虑到需求抑制，6月份西安商品住宅成交均价下跌，成交量上升，市场出现小幅变动，短期市场内，无论是开发商还是购房者都将持较为谨慎的态度。

　　长期观察，西安房地产市场未来发展主要以以下几个因素支撑，其一，古城西安独具厚重的历史禀赋，其在二线城市中的地位和世界性大都市的定位，令西安房地产市场有很好的发展趋势。其二，随着地铁二号线的发展，地铁周边的物业必将带动周边房地产市场的发展。其三，随着经济不断发展，我国城市化进程仍要持续相当长时间。

　　综合来看，刚性需求也预示着西安的房地产市场将大有可为，西安房地产市场未来发展前景向好。