合富辉煌：5月天津楼市全线飘红限购影响破冰

来源: [观点网] 时间: 2011-06-16 17:45

致信编辑

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2011年，随着限购政策的出台，以投资需求为主的滨海区域成交受到最大影响，2011年1-5月，滨海新区整体供应量下降，成交比例随之降低。

　　2月底限购令出台至今短短三个月，天津楼市经历了抢购、低谷、回暖三个阶段，5月天津楼市整体成交量触底反弹，商品房成交量同比上涨9.71%，环比上涨54.34%，特别是滨海新区，成交面积环比增加88.64%。5月份由于天津市商品房集中供应，使得成交量上升至限购后单月成交量峰值。限购政策出台后，市场价格并未显现出持续下滑的现象，整体成交价格的震荡是由于区域成交结构变化所导致。成交量的大幅上扬充分表明购房者特别是刚需购房者对限购政策预期的效果失去信心。天津楼市成交价格5月整体上扬，市区与滨海项目集中成交成为主导因素。

新房供应

　　2011年1月至5月，天津市商品房新增供应516万平方米，较2010年同期上涨49.32%。2011年单月供应面积高于2010年同期。预计2011年下半年，天津市商品房供应量将继续增加,2011年天津市新建商品房供应量预计将达到1800万平方米。

供应情况

　　2011年1月至5月，天津市商品房供求关系基本趋于平衡。主要原因在于近期内政策调控力度增强，开发商在上半年多数放缓了推货节奏，导致供货量整体下降，但随着购房者对限购令政策的逐渐淡漠，预计下半年市场将提高一定的供应量。

销售统计

　　2011年1-5月，天津市商品房累计成交面积458.6万平方米，同比下跌2.53%，累计成交均价9811元/㎡，同比下降4.12%。限购政策对于天津房地产市场的冲击主要表现在2月底的突击成交以及后两月的成交量大幅下滑。5月开始，政策对于市场的影响开始减弱，供求双双呈现上升的态势。限购令后，市场价格并未产生大幅波动，成交价格的涨落主要由于供应结构变化导致。

成交量