中原地产：存货压力初现房企拍地谨慎

来源: [观点网] 时间: 2011-06-08 16:24

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供应的放量却并未带动成交的显著回升，各地新房市场存货压力初现。与此同时，房企业绩出现明显分化，拿地意愿持续低迷，土地市场依然冷清。

　　[一周楼市]

　　近期，受资金链紧绷与政府加大打击“捂盘惜售”力度之双重影响，各地新房推盘节奏明显加快。然而，供应的放量却并未带动成交的显著回升，各地新房市场存货压力初现。与此同时，房企业绩出现明显分化，拿地意愿持续低迷，土地市场依然冷清。

　　融资渠道收紧存货压力初现

　　继前期银监会要求逐月监控房地产信托业务之后，上周又爆出10家信托公司的房地产信托业务被叫停的消息；此外，监管部门还要求相关信托公司的房地产信托余额不得超过4月底的规模；加之此前准备金率的不断上调所导致的银行贷款额度日益紧张，开发商的国内融资已日益困难。迫于业务发展的需求，标杆房企继续积极寻求海外融资。前周，新世界宣布获取一笔10亿港币的定期贷款融资；上周，中海亦宣布与11家著名银行组成的银团签订一项62亿港元五年期的银团贷款。

　　受资金链紧绷之影响，近期开发商的推盘节奏已明显加快。前周，中原监测的9大城市的新增供应面积环比大幅增加85%，一线城市供应显著增加。其中，北京、上海和广州的供应增长幅度最大，环比增幅分别达到129%、182%和222%。然而，供应的增加并未带动成交大幅回升，前周9大城市的成交量未能延续前期回升趋势，环比下滑10%，与今年的周平均水平基本持平，仍处低位。由于近期供应的增加并未带动成交显著回升，致使各大城市的存货压力增大。据中原监测，上周7大城市中的北京、广州、南京、重庆等4个城市存量环比均有小幅增加。

　　房企业绩分化土地市场低迷

　　随着调控不断深入，近期房企业绩也渐现分化。中原监测的10家标杆房企2011年1~4月销售目标的完成率平均为30%，其中绿城、金地低于平均水平。而从最新数据来看，完成较好的华润1~5月共完成销售额126亿，占全年目标的42%；相比之下，绿城同期完成销售额152亿，仅占全年目标的约28%。此外，中原监测的9大城市5月整体成交面积与上月基本持平，而其中标杆房企的销售面积环比增长20%，表明除标杆房企以外的中小房企的业绩已经出现恶化。

　　由于部分房企业绩堪忧，加之全国主要城市土地出让条件日益严苛，近期土地市场成交仍于低位徘徊。上周，中原监测的15城市中，仅沈阳、天津、成都等3个城市有地块成交。其中，沈阳的6幅到期地块中位于主城区的4幅地块因底价较09年上涨5成而流标；天津3幅到期地块中的2幅以底价成交；成都的5幅到期地块中，2幅带有配建公租房要求的地块以溢价10%左右成交，而3幅不需配建的地块溢价率则超过100%。从近2个月数据来看，15城市的土地周挂牌量已现逐渐放量态势，前周更达到333公顷，为年初以来的第二高位。而成交方面，除5月第二周以外，其余7周的成交量均在100公顷以下。杭州4月6日公布的10幅预申请地块中，更有7幅因无人申请人顺延至6月。土地市场的持续低迷显示出在调控不断深入的背景下，房企已深感压力，布局扩张已日趋谨慎。