世联地产：第22周深圳房地产市场分析

来源: [观点网]      时间: 2011-05-30 17:07
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一手房市场共成交407套，环比下降15.9%；成交面积3.73万平米，环比下降8.8%；一手房成交均价为18063元/平米，环比上涨10.7%。

　　第22周：新房成交量重回低位 价格继续回升

　　世联点评

　　上周（5.23-5.29）深圳一手房市场共成交407套，环比下降15.9%；成交面积3.73万平米，环比下降8.8%；一手房成交均价为18063元/平米，环比上涨10.7%；二手房市场共成交1842套，成交套数环比下降3.8%，成交面积为15.86万平方米，环比下降2.4%；成交均价20186元/平米，环比下跌0.21%。一、二手房总成交套数为2249套，环比下降6.3%，成交比例为0.22：1。

　　上周深圳2个项目新增预售，新增住宅预售849套，新增供应面积6.83万平米。

　　上周宝安、龙岗两区新房成交323套，占全市成交量的79.4%；其他四区共成交84套，占全市成交量的20.6%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为32818元/平米，龙岗区全市最低为14796元/平米。

　　上周全市无新增土地供应；成交2宗居住用地，均为安居型商品房用地，总成交面积为6.21万平米，本次安居型商品房用地的成交为2011年深圳市政府首次成功出让居住用地。

　　本周新房成交量继续下滑，但成交均价持续回升。前期的市场促销带来的成交量上升但成交均价持续走低的效应已基本结束。5、6月份市场新推货量较多，受限价的影响，新推项目定价普遍不高，预计成交量将出现较为明显的回升，成交均价将出现松动。

　　市场分析

　　1．土地市场

　　1.1土地供应

　　2011年第22周（2011年5月23日-2011年5月29日），全市无土地供应。

　　2011年第22周深圳房地产市场土地供应一览表

　　1.2土地成交

　　2011年第22周（2011年5月23日-2011年5月29日），深圳全市成交2宗土地。

　　2011年第22周深圳房地产市场土地成交一览表

　　本周成交的两宗土地均为安居型商品房用地，采用“定低价、限房价”方式出让，成交总面积为6.21万平米。

　　2．一手房市场

　　2.1新增预售

　　2011年第22周（2011年5月23日-2011年5月29日），全市2个项目新增预售。

　　2011年第22周深圳房地产市场新增预售一览表

　　上周深圳2个项目新增预售，新增住宅预售849套，新增预售面积6.83万平米。

　　2.2成交状况

　　2011年第22周（2011年5月23日-2011年5月29日），深圳一手房共成交407套，成交面积为3.73万平米，成交均价为18063元/平米，成交金额为6.74亿元。

　　2011年第22周深圳各区一手房成交情况

　　从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交323套，占全市成交量的79.4%。其中龙岗区成交量上周占优，为219套，占全市成交量的53.8%。其他四区共成交84套，占全市成交量的20.6%，其中盐田区成交38套，占全市成交量的9.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为32818元/平米，龙岗区全市最低为14796元/平米。

　　2011年第15周到第22周深圳一手房成交走势

　　上周一手住房市场成交量环比持续回落，共成交407套，环比下降了15.9%；一手房成交均价为18063元/平米，环比上涨了14.5%。

　　2.3存量分析

　　截止2011年5月29日，深圳全市一手房可售面积为214.26万平米，可售套数为22765套；若按近8周深圳全市新房周平均558套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为40.8周。

　　3．二手房市场成交状况

　　2011年第22周（2011年5月23日-2011年5月29日），深圳二手房共成交1842套，成交面积为15.86万平米，成交均价为20186元/平米。

　　2011年第15周到第22周深圳二手房成交走势

　　上周二手房市场成交量出现了较大幅度的回升，成交1842套，环比下降3.8%，成交均价环比小幅下降0.21%。

　　4．一、二手房成交走势

　　2011年第22周（2011年5月23日-2011年5月29日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2249套，一、二手房上周的成交比例为0.22：1。

　　2011年第15周至第22周深圳一、二手房成交走势

　　第22周一二手房的成交量环比下降6.3%，一二手房成交比为0.22。

发稿：世联地产审校：0

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