戴德梁行：亚洲物业市场新闻(2011年5月）

来源: [观点网] 时间: 2011-05-23 17:56

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广州将在6月底前，完成琶洲-员村、奥体新城、白云湖、白鹅潭、广州南站、空港经济区、新中轴线南段地区、白云新城西延区、广州(黄埔)临港商务区共九大重点功能区的详细规划。

　　曼谷

　　曼谷芭桐湾楼价最高

　　泰国房地产价值评估研究中心发现，位臵优越、交通便利的芭桐湾区(Pathumwan)，是2010年曼谷楼价最高的地区。该区现有4，683个公寓单位供应，其中3，454个已售，若无新盘推出，余下供应将可在未来6个月内消化。去年该区销情最佳的是500万泰铢以下的公寓单位，占每月销售量接近一半；1，000至2，000万泰铢的单位占每月销量的17%；2，000万泰铢以上单位则占每月销量的7%。

　　CityDevelopment拨180亿泰铢投资泰国等亚洲市场

　　新加坡发展商CityDevelopment拨留了约180亿泰铢的储备，作为今年在泰国及其他亚洲市场兴建住宅和收购酒店及度假村项目之用，其中包括以14至15亿泰铢收购布吉度假村LagunaBeachResortPhuket。CityDevelopment并将进行一项物业翻新计划，物业是位於曼谷北面市郊通城新都的三座公寓大厦，由CityDevelopment去年12月以2.38亿泰铢自泰国资产管理公司买入，翻新後将改名为“MSocietyCondominium”，预料本年年底将开始预售部分单位，每个单位售价暂定为99万泰铢至290万泰铢。

　　北京

　　北京出台商品房明码标价细则

　　北京市发展和改革委员会於4月22日发布《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》，要求在北京市行政区域内的房地产开发企业和仲介服务机构(统称商品房经营者)，在销售新建商品房及存量房时，应按照国家有关规定和本细则规定明码标价；对已取得预售许可证，或是已完成房屋所有权登记的项目，其经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，并按申报价格明码标价对外销售。其中规定一、二手房销售单位必须在醒目位臵为每套房明码标价，并且要公示楼盘的所有相关资料，以打击价格欺诈现象。该细则自本年5月1日起施行。

　　长沙

　　空港新城5年後在长沙城东崛起

　　长沙空港城暨人民路空港城段在4月28日正式开工建设，预计5年後完工。长沙空港城位处城市的东面，四周由长株高速、长永高速及机场高速等多条公路包围，连接长沙机场、高速铁路及经济开发区，总面积为30.69平方公里。空港城的发展重点，将会是机场商业及综合服务业、网络科技产业园及空港物流园三大产业。目前，长沙县已与厦航、深航、海航、普洛斯物流、富力地产等公司洽谈中，而作为空港城重要基建之一的人民路东延线亦已正式开建。

　　大河西重点土地招商

　　据4月28日举行的大河西先导区招商推介会介绍，作为大河西建设的重点区域，滨江新城、洋湖垸、梅溪湖三大片区成了大河西土地市场的主要供应，三大片区推出的重点招商地块共有12宗，总面积超过937亩，当中以梅溪湖的国际新城项目最受关注。滨江新城方面亦有4宗地块，计划在今年引进金融机构，与目前已开工兴建的民生银行总部一起，推进滨江金融商务中心的发展。

　　成都

　　成都主城区卖地破冰推5宗地上市

　　自今年1月以来，成都市国土局几乎没有出现拍卖、挂牌住宅类用地公告信息，导致成都土地市场持续低迷；取而代之的是大量保障房用地和市政配套设施用地，以行政规划或协议出让的方式入市，例如在3月初至4月中期间，以行政方式推出的用地就有60多宗。直至4月15日，成都市国土局才於网站上公布了5宗土地拍卖的资料，地块全部位於成都三环路以内位臵优越的成华区和武侯区，总面积约196亩。分析认为成都市当局在重新调整用地规划後，将陆续推出相应建设用地，满足建设用地市场的需要。

　　重庆重庆解放碑步行街3年扩容至96，000平方米

　　解放碑步行街扩容改造从今年开始，未来3年内逐年分期进行。一期工程A区，从八一路扬子岛酒店至洲际酒店路段，以及解放碑建设银行前路段和正阳街部分，合共470米长，总面积12，000平方米，总投资人民币2，000万元以上，预计这部分工程将於今年7月1日前完工。一期B区为华华公司至较场口日月光广场路段，约20，000平方米，计划今年10月1日前完工。预计当2013年开工的第三期工程完成後，解放碑步行街的面积将达到96，000平方米。

　　大连

　　大连中山区由地产税向商务税转型

　　大连中山区发展“楼宇经济”，透过建设核心商业区，招引更多国内外企业设立区域总部大楼，推动财政税收由地产税向商务税转型。“十二五”计划确立了中山区“金融商务、消费旅游及生态宜居”三大战略重点，金融商务方面，既有以天津街、青泥洼桥为核心的商贸业功能区，而从中山广场到人民路，再到正在建设中的东港区，在这个面积近9平方公里的金融商务核心区内，国内外金融及其他跨国企业亦相继落户。中山区发展及改革局本年初曾调查该区商务楼宇的资源，发现有15座大厦具备5年内成为税收超亿元楼宇的条件，超千万元的楼宇也有56座。高端项目的进驻，有望进一步增加税收。

　　大连太平湾临港经济区破土动工

　　太平湾临港经济区开工仪式於4月27日在瓦房店市举行，项目位於瓦房店西北部，距离大连市中心100公里，距渖阳240公里。项目规划面积为500平方公里，集港口、产业、城市、物流建设四位一体。正在规划中的九寨至长兴岛的铁路和202国道、渖大高速公路、哈大高速铁路客运专线等纵贯经济区南北，正好配合项目的多元化建设目标。

　　广州

　　广州规划400平方公里九大功能区涉60余城中村改造

　　广州市政府土地储备和管理工作会议上透露，广州将在6月底前，完成琶洲-员村、奥体新城、白云湖、白鹅潭、广州南站、空港经济区、新中轴线南段地区、白云新城西延区、广州(黄埔)临港商务区共九大重点功能区的详细规划。九大重点功能区规划总面积400平方公里，超过全市十区面积的十分之一，涉及约60个城中村改造。九大重点功能区的土地预计今年开始陆续推出，其中重点打造的地区是琶洲-员村、广州南站、白鹅潭，以及新中轴线南段地区。

　　广州增城现全国首个“价格申报”楼盘

　　4月18日，开发商在广州增城市房管局官网上公开待售户型的具体资讯及定价，并承诺开卖後只准降价不准涨价，成为中国首次出现的“价格申报”楼盘。这种楼盘也被称作限价盘，属於普通商品房，只因受特殊调控政策限制，要求开售时不得高於某个价格。此前，增城曾於4月8日出台全国首个限价令，要求所有新建楼盘开盘价格一律不得高於每平方米人民币7，385元，申报价格3个月内不得调整，如3个月後需调整价格，必须重新申报。增城首先申报价格的“嘉骏豪苑”和“学府雅苑””两个楼盘，公布资讯包括建筑面积、套内面积、公用部分面积、单价及总价等。

　　杭州

　　杭州地铁1号线首列车下线

　　4月15日在杭州的地铁史上，是一个有纪念意义的日子。杭州地铁1号线首列车於当日中午在南京浦口区下线。目前，地铁1号线共有31个车站，未来还将在下沙开工3个延伸路段。今後，杭州到绍兴、诸暨、德清也会规划城际轨道，成为继上海後长三角第二个跨市地铁网。

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