世联地产-楼市新评：政策不断趋紧，楼市恢复艰难

来源: [观点网] 时间: 2011-05-19 16:04

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虽然4月份有少数城市楼市有所升温，但这应属于个别现象。由于CPI仍在高位运行，银行信贷政策仍在不断趋紧。

　　2011年4月份，楼市在经历前3个月的冰冷期后，不少城市楼市传出成交量出现了一定程度的反弹。然而，从世联对全国一些主要城市的楼市进行监测的结果来看，楼市回暖的城市还是少数，大部分楼市成交仍未有起色，难言好转，而且从去年同期来看，绝大部分城市的楼市成交情况还是比较低迷，楼市难言恢复。另一方面，4月的CPI仍然高达5.3%，政府控制通胀的任务依然很艰巨。世联研究认为，短期内国家紧缩的政策仍将持续，政府对楼市的调控也不断趋紧，楼市恢复艰难。

　　4月主要城市楼市走势

　　一线城市：北上广深市场表现有所分化，上海、广州延续反弹势头，环比继续上升；而北京、深圳则出现下滑势头，环比开始下跌。但与去年同期相比，四个一线城市新房成交量都表现为下跌。成交均价，四个一线城市都有所回升，环比都保持上涨，但同比除广州外，其余城市都出现下调。具体来看，成交量：北京环比下降9.3%，同比下降61.5%；上海环比上涨55.6%，同比下降37.5%；广州环比上涨6.1%，同比下降10.5%；深圳环比下降29.3%，同比下降44.6%。成交均价：北京环比上涨6.4%，同比下降9.4%；上海环比上涨5.2%，同比下降3.7%；广州环比上涨6.6%，同比上涨11.7%；深圳环比上涨4.5%，同比下降1.3%。总体来看，一线城市成交量开始分化，上海、广州有所回暖；北京、深圳则开始回调，继续在低位徘徊。但四个城市成交均价则都表现比较坚挺，环比都小幅上涨。

　　二、三线城市：二、三线城市由于数量较多，市场表现出现分化。二线城市中天津、佛山、大连、沈阳、合肥等城市新房成交出现下跌，其中合肥下降幅度最大，环比下降77.5%，同比下降79.9%；接下来，大连环比下降66.0%，同比下降71.1%；佛山环比下降55.4%，同比下降55.3%。而二线城市中的杭州、济南、苏州、无锡、厦门等城市新房成交环比则出现大幅上涨。其中，杭州上涨幅度最大，环比上涨87.8%，同比下降84.6%；接下来，济南环比上涨43.4%，同比上涨41.2%；厦门环比上涨39.3%，同比下降64.3%苏州环比上涨35.4%，同比下降53.5%；无锡环比上涨33.0%，同比下降60.8%。三线城市中的惠州环比上涨31.7%，同比下降12.0%。其他监测的城市均表现下跌。其中，常州环比下降13.7%，同比下降58.5%；中山环比下降3.7%，同比下降19.7%；泰安环比下降3.1%，同比下降81.3%。从新房成交均价来看，前期涨幅较大的城市价格环比跌幅较大，如大连等。大连4月成交均价环比下降14.0%，同比上涨9.4%。而前期跌幅较大的城市则有所反弹，如杭州、天津等。杭州新房成交价环比上涨21.0%，同比上涨16.9%；天津环比上涨16.1%，同比上涨2.1%。总体来看，虽然二、三线城市在环比数据上表现有很大的差异性，但从同比数据来看，绝大多数城市还是表现出同一性，同比数据基本上处于下跌态势。

　　CPI高位运行，紧缩政策持续

　　5月11日，国家统计局发布2011年4月份宏观经济运行数据。数据显示，4月CPI同比上涨5.3%，仍位处高位，政府治理通胀的任务仍然很严峻。同时，11日晚上，中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年内央行第5次上调存款准备金率，显示政府治理通胀的决心。同时也预示着短期内，国家紧缩的政策将难以退出。由于紧缩政策的持续进行，一些城市的部分银行已经开始将首套房的首付比率提升至4成，有的则将贷款利率提至基准利率的1.1倍。种种迹象表明，国家宏观紧缩政策仍将会持续下去，政府对楼市的各种调控短期内仍会不断趋紧。

　　市场低位徘徊，短期内难以恢复

　　4月份上海、广州等少数城市楼市有所升温，世联研究认为原因主要有以下几点：一是由于这些城市前期受楼市调控政策影响较大，成交下降幅度较大，短期内市场本身存在反弹的欲望；二是由于这些城市目前供应有所放大，促使成交上升；三是由于少数楼盘打折促销或低档楼盘入市刺激了一些刚性需求入市。但从整体来看，4月份楼市回暖的城市并不多。相反，由于限购范围的扩大，以及首套房首付比率提高等新的楼市调控政策出台的传闻，很多之前成交比较强劲的二、三线城市出现了回调，使得全国整个市场变得更加复杂。

　　世联研究认为，虽然4月份有少数城市楼市有所升温，但这应属于个别现象。由于CPI仍在高位运行，银行信贷政策仍在不断趋紧。同时，各地楼市房价仍未有松动，国家对楼市的调控政策仍将持续下去。在这种情况下，全国楼市必将在低位持续徘徊，回暖之路不会是坦途。

　　世联地产-楼市新评：政策不断趋紧，楼市恢复艰难