华侨城输血武汉东湖、上海苏河湾项目
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2011-03-07 23:48:22    来源: [ 观点网 ]

华侨城为子公司的借款担保，应该是为华侨城的几个大项目进行资金输血，包括华侨城武汉东湖项目、上海苏河湾项目。

　　观点网 见习编辑 李宁 3月4日，华侨城发布对外投资公告称，公司第五届董事会第五次会议，审议通过了关于向深圳华侨城房地产有限公司增资的决议，同意公司向控股子公司深圳华侨城房地产有限公司增资20亿元人民币，将深圳华侨城房地产有限公司注册资本增加至35亿元。

　　增资与担保

　　华侨城表示，向深圳华侨城房地产有限公司增资20亿元，能够将其资产负债率控制在合适范围内，有利于其稳健经营。

　　同一时间，华侨城还发公告称，董事会审议通过了关于公司及控股子公司2011-2012年度对控参股公司提供担保额度的议案。同意公司及控股子公司拟为公司参控股公司合计提供184.65亿元人民币额度的借款担保，该部分需担保的借款包含在公司向银行申请的综合授信额度内。

　　其中，华侨城合并单位内部贷款担保额度为184.25亿元人民币，按持股比例为参股公司提供贷款担保额度为0.40亿元人民币。

　　公告显示，华侨城为控股子公司及其参股公司提供184.65亿元借款担保的对象，主要包括了：武汉华侨城实业发展有限公司，2011-2012年度拟提供18亿元人民币的银行借款提供信用担保；天津华侨城实业有限公司，2011-2012年度拟提供了15亿元人民币的银行借款提供信用担保；上海万锦实业发展有限公司，2011-2012年度拟提供9.2亿人民币的银行借款提供信用担保；华侨城（上海）置地有限公司，2011-2012年度拟提供15亿人民币额度的银行借款提供信用担保等共26家企业。

　　关于184.65亿元借款担保，华侨城公告表示，为参控股公司提供的借款担保，是基于公司控参股子公司中部分公司因尚处于建设期或运营初期，股东提供担保有利于该等公司获取低成本的资金，降低公司财务费用。

　　华侨城集团负责投资者关系的内部人士也向观点新媒体表示，集团担保的主要目的是为子公司及其参股公司降低资产负债率，提高公司的融资能力，使公司的自有资金占总资产的比例保持在合理范围内。

　　大通证券分析师则表示，华侨城此举的主要原因是旗下的公司资金短缺，在当前的宏观调控下，开发商都普遍缺钱，即使一部分不缺钱的公司，也希望通过融资来为可能即将到来的房地产冬季做好准备。担保方式融资的开发商也很多，像新湖中宝为子公司担保，把自身的股权都质押了。

　　大通证券还认为，以2010华侨城的担保总额占公司净资产的比例为6%看，估计今年华侨城的担保总额占自身净资产的比例在10%以上，对华侨城应该不会造成资金压力。

　　武汉、上海项目

　　有接近华侨城的金融分析人士对观点新媒体表示，这次华侨城为房地产业务增资和为子公司担保，很大的原因是这些公司的房地产项目投入有明确的资本金要求，因为随着华侨城的投资项目增大，资本金的方面对应最低要有20%的限制。

　　该人士还表示，这次华侨城为子公司的借款担保，应该是为华侨城的几个大项目进行资金输血，包括华侨城武汉东湖项目、上海苏河湾项目。

　　资料显示，2009年5月25日，华侨城与武汉市政府签订武汉东湖项目框架协议，该项目落定在武汉最中心的区域东湖风景区。

　　武汉东湖风景区面积73平方公里，其中湖面33平方公里、陆地40平方公里，每平方公里土地的投资将高达1.125亿/平方公里。

　　华侨城计划投资45亿，将把东湖建设成为一个融合主题公园、都市娱乐、文化休闲、主题酒店、人文居住于一体的大型文化旅游综合性项目，并于2011年建成部分开放。

　　华侨城在上海的苏河湾项目，是在2010年2月11日以70.2亿元总价拿下的苏河湾北岸东块1街坊地块，成交楼板价高达5.28万元/平方米。2010年7月23日，华侨城又以17.91亿元拿下苏河湾41、42街坊地块，约3.54万平方米，折合楼板价为1.45万元/平方米。

　　苏河湾项目地处上海核心区域，位于上海苏州河东段北面，西起文安路，东至河南路，北至天潼路，距离上海中心商圈南京路、淮海路、外滩较近，拥有城市中心黄浦江、陆家嘴等稀缺景观资源，是上海中心区域的黄金地段。

　　按华侨城的规划，1街坊地块以高端住宅为主，只有少部分对外开放，如上海总商会的旧址，计划打造上海最顶级的俱乐部、酒店、顶楼的空中会所等。而41、42街坊地块则以艺术人文为主包括商办楼、LOFT办公、创意工作室、演艺中心等。

　　2010年12月27日，华侨城苏河湾项目正式开工，预计投入约130亿元，建设时间至少5年。

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