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万科2010年销售1082亿 现金增至378.2亿

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截止报告期末，万科的净负债率为17.5%，较09年底的19.7%下降2.2%。

　　观点网讯：3月7日晚间，万科公布2010年年度业绩报告，公告披露，2010年公司全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，分别同比增长35.3%及70.5%。

　　报告期内，万科实现营业收入507.1亿元，同比增长3.8%，实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%。实现结算面积452.1万平方米，结算收入500.3亿元，分别比2009年减少25.3%和增长3.6%。

　　公告另披露，报告期内，万科新增加项目87个，权益内的占地面积约941万平方米（对应规划建筑面积约2215万平方米）。

　　截至2010年末，万科规划中项目按万科权益计算的建筑面积为3640万平方米，基本可满足未来二至三年的开发需要。

　　2010年，万科新进入昆明、贵阳、清远、温州、扬州、南通、嘉兴、唐山、廊坊、吉林、抚顺、乌鲁木齐等12个城市。截止2010年末，累计已进入了46个城市市场。

　　期末各类存货中，万科已完工开发产品（现房）52.9亿元，占比4.0%；在建开发产品786.3亿元（其中包括已售出未结算产品），占比59.0%；拟开发产品（对应公司规划中项目）493.1亿元，占比37.0%。

　　报告期末，万科所持有的货币资金增至378.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和167.8亿元。

　　公告透露，受预收账款大幅增长的影响，万科的资产负债率较年初时有所上升，至74.69%，但预收账款并不构成实际的偿债压力，而是会随着项目结算转化为公司的营业收入，剔除这一因素的影响后，万科的其他各项负债占总资产的比例实际上仅为40.2%，其中有息负债占总资产的比重更只有22.0%。且有息负债中短期负债的比例也仅为35.4%。截止报告期末，万科的净负债率为17.5%，较09年底的19.7%下降2.2%。

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