盛高置地2010年销售63.9亿 加速二线城市布局
作者: 曹萍     时间: 2011-03-08 00:14:17    来源: [ 观点网 ]

2010年盛高置地的总收益约42.72亿元，其中物业销售约占整个收益的96%，而其他的租金收入、物业管理、教育等只占4%。

　　观点网  曹萍 3月7日，盛高置地发布2010年业绩报告。报告称，公司去年共录得合约销售额63.9亿元，同比增长16%；合约销售面积为482173平方米，同比增长1%。

　　2010年业绩

　　盛高置地表示，公司去年全年总收益约42.72亿元，与09年30.65亿元的业绩相比，增长了39%。

　　截至2010年12月31日，盛高置地股权持有人应占纯利约8.9亿元，与09年6.785亿元相比，上升了约31%。

　　2010年，盛高置地已售出及交付项目的总建筑面积达305,798平方米，物业销售收益约为人民币41.14亿元，与上一年29.3亿同比上涨了约41%。

　　在均价方面，盛高置地则由09年的11623元/平方米上升至13252元/平方米，增长率14%。

　　盛高置地称，公司的物业销售收益符合公司的预期，收益的增长主要归因于长三角地区的几个新增主要项目。

　　盛高置地去年的业务活动包括物业销售、酒店发展、物业投资及配套业务，但物业发展仍为公司的核心业务及主要收益来源。

　　实际上，2010年盛高置地的总收益约42.72亿元，其中物业销售约占整个收益的96%，而其他的租金收入、物业管理、教育等只占4%。

　　而在物业类型上，盛高置地2010年已售及交付的305798平方米中，85%是公寓、办公楼及连排别墅，15%为别墅。

　　2010年，盛高置地共推出有康桥半岛、康桥水都、康桥水乡，海口荣域、昆明盛高大城、苏州环球188等项目。

　　在这些项目中，二线城市的销售占到了全年销售的一半，所占比例约52%。具体为，苏州环球188的贡献为32%、常熟怡景湾贡献比例为9%、昆明盛高大城的贡献比例为5%、海口荣域的贡献比例为6%。

　　抢占二线

　　在土地储备方面，盛高置地2010年新增加了约250万平方米土地，并加大了二线城市的投入。

　　2010年2月，盛高置地以总价约49.5亿元投得江苏无锡两幅地块。

　　其中位于太湖新城的中心商业区的地块，是盛高置地以总价约35.3亿元投得的。该项目为盛高置地与无锡市太湖新城建设投资管理有限公司的合营项目，其股权分别为60%和40%。

　　另外一个混合用途项目盛高置地以14.2亿元购得。项目地处太湖大道，占地面积约263000平方米，建筑面积约682000平方米。

　　3月，盛高置地又通过收购海南天源利丰有限公司持有的一个项目的50.1%股权的形式，获得海口市海长流项目。

　　该地盘项目地处海口市西海岸，毗邻海口市政府总部新市政大楼。土地面积约33.97万平方米，建筑面积约100万平方米，该项目计划在今年第四季度推向市场。

　　同时，为了支持业务的展开，盛高置地也加强与银行的合作。

　　2010年，盛高置地获得中国工商银行未来两年使用的国际贷款融通达人民币100亿元的资金支持。

　　之后，盛高置地还与东亚银行就有关提供最多5亿港元有期贷款融通订立三年期有期贷款融通协议。此外，东亚银行上海分行还向盛高置地授出最多6亿元的人民币融通额，以支持其苏州项目的发展。

　　面对目前形势，盛高置地表示，公司会积极调整市场策略以切合消费者需要。同时，公司在二线城市的可售建筑面积与即将交付建筑面积将达到更成熟的阶段，加上新取得的项目的展开，预计公司未来数年的业务均会持续成长。

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