中信泰富业绩会实录:正全力推进地产业务整合
作者: 见习编辑周茉     时间: 2011-03-04 01:58:22    来源: [ 观点地产网 ]

集团目前正在全力推进中信房地产与中信泰富双方的合作事宜,与此同时,也考虑和审视两者未来进一步整合的可行性。

  观点地产网 见习编辑周茉 自去年10月份,中信集团董事长常振明在“中信地产2010年品牌发布会”上公开宣称:“中信地产和中信泰富两者进行整合将成必然。”之后,中信泰富的地产业务整合就成为了业内关注的话题。

  2009年4月,常振明正式接任中信泰富主席。此后,他明确提出了中信泰富与中信集团地产业务整合的设想,但当时其还未有具体的决定及时间表。

  2009年年中,在中信泰富公布2009年中报之际,常振明终于流露了该整合计划中的一部分:“中信泰富与中信地产已签订了合作协议。中信地产会选择合适项目推荐给中信泰富,中信泰富可选择投资参股20%。”同时他透露,中信泰富目前正对数个项目进行评估,会在广州、深圳、大连及东北物色机会,进一步加大地产业务的发展力度。

  在中信泰富3月3日于香港举行的2010年度业绩发布会上,常振明再次对于中信地产与中信泰富整合一事给予最新表态。

  常振明表示,集团目前正在全力推进中信房地产与中信泰富双方的合作事宜,与此同时,也考虑和审视两者未来进一步整合的可行性。

  业绩发布会上,常振明另外还就中信泰富内地业务开展情况、内地政府实施的一系列减缓房价快速增长的调控影响等方面回答记者提问。

  以下为本次业绩发布会中中信集团总裁常振明先生的部分问答实录:

  Q:去年,您也有所表示,中信泰富与中信地产或将整合,目前该事情的进展如何?

  常振明:集团目前正在全力推进中信房地产与中信泰富双方的合作事宜,与此同时,也考虑和审视两者未来进一步整合的可行性。

  中信集团旗下的中信房地产具有相当大的规模,主要以开发住宅为主,并有非常健全的销售网络;而中信泰富则在商业地产开发方面有着丰富的经验;

  两家可以说各有特色,但为了更好地发挥彼此的优势并更有效地利用相互间的资源,目前集团正在全力推进双方的合作,其中包括签订协议分享市场信息和销售网络等,同时公司也在考虑以及探索其他领域中有可能的合作。而目的出发点是合作既要契合中信泰富的业务,也要对中信集团有利。

  Q:今年国家加大对房地产调控力度,政策和资金都偏向保障性住房,此番调控对中信集团或者中信泰富影响有多大?是否有具体应对措施?

  常振明:事实上,国家颁发的这些一系列降低房价过快上涨的政策是知识为了减缓房价增长态势,而对开发商来说,价格健康发展也有利于房地产市场发展,对于公司来说,国家政策对中信泰富确实带来一定影响,但不会改变公司在大陆房地产开发长期策略。

  中信集团是长期的房地产开发商,相信随着人民生活不断提高,市场前景非常好,公司也有足够实力和资金来支持房地产发展,所以短期政策变化不会对我们有很大的影响。

  此外,中信集团进入国内房地产市场业比较早,彼时拿地的价钱也是比较便宜的,不仅如此,公司抗风险能力比较强,所以我个人不认为政策对公司将产生很大的影响。

  Q:,按照预算,中信泰富2010年的销售总额大概是多少?有没有受国家政策影响?

  常振明:关于开发和销售的计划,公司政策是不对等的预算或者计算,现在还没有具体的数字。但根据房地产政策来看,如果我们销售计划不能达到预期的话,在这种情况下,我们对公司现金流或者盈利的影响也进行了测算,测试显示此番调控对2011年集团业绩不会有太大影响。倘若调控政策给公司现金流带来影响,此时公司则会通过对整体开发方案调整加以解决。

  Q:根据公司资料显示公司在上海、无锡、扬州以及江阴都有住宅项目即将落成,请问这些项目大概什么时候得以完工?

  常振明:公司在无锡、上海、等地有几个项目。目前,无锡的项目已经建好,现正在最后的销售阶段;而位于上海青浦和嘉定的项目此时也正在分期建设中,未来会逐渐推向市场。

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