观点网 见习编辑 周茉 “新国八条”1月26日面世至今,各地方落实“国八条”相关细则文件依然是大众所关注的焦点。
“温柔”限购
在相继颁发限购细则的城市里,南京市政府出台的限购细则被评价为最温和,最中规中矩的版本。
对比之下,南京版细则没有北京限外的严格规定,也并不如此前外界揣测的“宽松”,可谓无差别的执行了“新国八条”的各项要求。尤其是征税、二套首付60%以及限购这三个重点几乎与新“国八条”等同。
其中,在调整个人住房税收上,南京细则规定,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
在购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
而最受关注的限购细则规定,自2月19日颁发当天起,对已有1套住房的南京居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭,可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
此外,对已拥有2套及以上住房的南京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非南京市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)南京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京市户籍居民家庭,暂停在南京市市区内向其销售住房。
根据南京市住建委负责人对此的进一步解释说明,限购令中对于拥有房产的数量,是按照实际拥有状况认定的,就是看权属记录中有几套房。也就是说,即使有两套以上房产,只要市民将房子出售,手上只留一套房,那么还可以再买一套房。
凭票买房
但值得注意的是,南京市住建委负责人还表示,今后市民倘若要买房,则必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。
对于买房者,则需带齐身份证及相关证明,先到房产交易中心填写、递交申请表,经系统认定具备购房资格后,再向买房者开具新购房资格证明。
购房者凭此证明才可以与开发商签订商品住宅的买房合同,其后,再由开发商代为送件、鉴证。购买二手房的,须在配图之前出具该证明,之后与配图一起送件、鉴证。
显然,买房已不是件容易的事情,也不再是钱的事情,而是具不具备购买条件,家庭的买房计划是否用完。
这似乎又已经回到改革开放前计划经济时代,买米、买油、买布,光有钱不行,还要有计划,有票证。
也许人们还能记得上世纪的票据年代,倘若没有粮票,只能饥肠辘辘的站在粮油店门口,然而时隔30年,似乎人们又一次倒退在此店门口。