　　而市中心内，不少写字楼价格低于住宅，非常适宜投资。广州近年城市规划越趋完善，多条地铁线路及BRT开通交通便利；加上成功举办亚运会、白云万达广场开业等各项利好，广州的城市地位在国际上得到大幅提升，商务氛围越来越成熟，预计越来越多的企业选择在广州落户，对写字楼的需求将有所增加。那么，市区中心有那些二手写字楼项目适宜投资呢？

　　荔湾区的传统商务楼多是国营单位的写字楼，少有出售，而中高端的商务圈则集中在中山六至中山八路段，如美国银行中心、中山八的富力商务中心、西门口广场等，但西门口广场只租不售，富力商务中心为1.3-1.4万元/平方米；而美国银行中心售价为1.4万元/平方米，以70平方米的写字楼为例，总价仅 98万，月租约70元/平方米，可获高达5厘的回报。

　　越秀区的淘金商务圈是老城区高端写字楼集中区域，如需投资写字楼物业首选该路段。目前宜安广场售1.5-1.6万元/平方米，世界贸易中心约1.8 万元/平方米，好世界广场1.5-1.7万元/平方米，广东国际大厦A副楼1.3-1.4万元/平方米，东山广场约1.9-2万元/平方米，上述写字楼租价约在70-100元/平方米/月，出租回报率基本上可以达到5厘，其中宜安广场及世贸中心的成交较活跃。以宜安广场113平方米为例，连税费约180 万，可租90元/平方米/月，回报率有5厘多。

　　天河区的商务圈集中在新旧CBD：天河北及珠江新城，若投资写字楼，建议选择聚集珠江新城近黄埔大道的写字楼。因为天河北商务圈已经非常成熟，写字楼售价亦去到相当高水平，而珠江新城的商务圈氛围有待成熟，极具发展潜力，不过除了靠路边楼龄稍长的写字楼有小业主出售外，珠城中心的写字楼基本都是发展商或大业主持有，只租不售。

　　靠近黄埔大道的写字楼有津滨腾越大厦，售价约2.6万元/平方米，富力盈隆大厦约2.7万元/平方米，富力科讯约2.3万元/平方米，勤建商务楼约 2.3万元/平方米，这些写字楼楼龄约2-3年，交投较为活跃。如津滨腾越一套约125平方米写字楼，售价约312.5万元，租价去到1.1万元/月，回报率约3.6%；相对越秀荔湾的写字楼，回报率不算高，主要是珠江新城的写字楼抢手，但放盘量少，买家追捧而推高卖价，导致回报率稍低。

　　最后要提点大家：写字楼不论年限，都是要计算营业税，此外还有个人所得税及增值税；另外商用物业贷款要首付五成，而且利率较少优惠，除了银行认定的优质客户可获基准利率外，普通客户都要按1.1倍利率计算。持有方面的费用就较简单，管理费已经包括公共空间的水电，客户只须支持物业内产生的电费，基本上若不使用就没电费支出。

　　李粤湘观点新媒体专栏作者