观察 央企华润波澜不兴的一线危情
作者: 武瑾莹     时间: 2010-08-30 03:57:13    来源: [ 观点地产网 ]

华润置地上半年的房地产销售金额同比下降近三成,其中最关键的因素是一线城市的销售失利。

  链接:华润置地2010年中期业绩发布会实录

  观点地产网 武瑾莹 8月27日,华润置地公布了上半年的销售业绩。受益于结算面积大涨,华润置地上半年综合营业额上涨268%至124亿元港币,净利润上涨169%至35亿元。

  然而,在124亿港元数字之下的问题是,华润置地上半年的房地产销售金额同比下降近三成,其中最关键的因素是一线城市的销售失利。

  一线城市业绩大降

  中报显示,上半年华润置地营业额主要构成部分住宅开发业务营业额同比大幅上升368.6%至111亿元港币,因为结算面积上涨234%至81万平方米。

  但是,华润置地的销售量受到了房地产调控政策的影响。截止6月底,其销售房屋合同金额同比下降28%至73亿元人民币,销售面积同比下降34%至75万平方米。

  销售的下降原因华润置地主席王印在业绩会上已经给出了回答,其称:“这次调控的主要目的就是遏制部分城市房价过快增长,因此一线城市受调控影响最深,很多开发商的销售都受了影响,华润也不例外。”

  以上海为例,今年6月底就有消息称华润在上海的两个高端项目销售不佳。

  该消息称:“在众多开发商推出降价优惠活动时,华润置地位于上海的两个楼盘华润橡树湾、华润外滩九里近期被爆出涨价传闻。但在近两个月内,华润橡树湾仅卖出1套,华润外滩九里则零成交。”

  有接受采访的上海中原地产研究人员推测:“华润置地或许认为,现在楼盘也卖不动,不如涨价,将来才有更大的降价空间。”

  随后,瑞信在研究报告中称:“今年6月华润置地销售呆滞,主要由于市场气氛疲弱,惟润地不欲调低现有项目价格”。

  涨价销售品质获疑

  据观点地产新媒体了解,华润置地在上海的橡树湾和外滩九里至今依然销售不佳。

  显然,这样的情况华润置地自身也清楚。在业绩会上,王印直接表示,华润在京沪两地今年的销售目标会调低三成,而其他二线城市则维持不变。

  一个疑问是,为什么华润置地在京沪两地会陷入卖不动的境地?以打造高端豪宅为目标的华润置地,在京沪两地有其他豪宅畅销的情况下,为什么自己的高端项目不被市场认可?

  在接收观点地产新媒体采访时,上海业内人士陆骑麟表示,除了涨价之外,华润对豪宅项目的品质把握不好,宣传推广不积极、不到位也是重要原因。

  据了解,华润的外滩九里的均价从年初的6万已经涨到了年中的11万,涨幅几近一倍。陆骑麟表示,为了维持豪宅项目的定位,华润肯定不会轻易降价,这样就失去了豪宅的升值意义。

  此外,作为央企,华润置地不会像一些民企一样,为了迅速回笼资金而被迫降价销售。

  华润置地董事总经理吴向东在业绩会上的一番话或许能印证此番推测。吴向东表示:“在过去这些年,华润置地可能做得还不错,资本市场给了我们很多支持,母公司也给了我们很多支持。另外,无论是香港还是内地,金融机构对我们有很多支持。所以,我们在资金这方面好像从来没有感觉到有压力。”

  陆骑麟还表示,虽然华润置地极力将两个项目塑造成高端豪宅的形象,但实际看盘之后,就会发现这两个楼盘离真正的高端豪宅品质还是有一定的距离。陆骑麟称,特别是与外滩周边一些港资企业打造的豪宅项目相比,差距更明显。

  因此,按照豪宅的价位入市,却没有真正豪宅品质的外滩九里不受市场待见也是意料之中的事情。

  虽说销售不佳,但华润置地主席王印依然表示不会降价。王印还称,从目前两个月的销售数字看来,市场已经逐渐回暖有所起色。截止2010年8月20日,华润实现住宅签约额102亿元人民币,签约面积105万平方米。

  并不为京沪两地销售窘境犯愁的华润置地乐观表示,约293亿元人民币已实现签约额有待在结算。其中,已经锁定2010年内结算的住宅开发营业额已达166亿元人民币,较2009年全年的住宅开发营业额127亿人民高出30%,这预示着华润置地2010年全年将取得比较理想的业绩。

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