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观点一周评述：金九银十 降价的想象
作者: 本刊编辑部     时间: 2010-08-29 18:00:06    来源: [ 观点网 ]

金九银十一过，接下来的房地产市场就将是一个漫长的冬季。谁能信誓旦旦地说，目前手上的资本能熬过这个疲惫的冬季，等到楼市春暖花开的一天？

　　本刊编辑部 新政横扫过后的楼市，看起来满目苍夷，成交量下滑，投资客散场，只有房价，似乎还在孤独地挺立着。

　　在这样的场景下，讨论调控是否会放松已经没有太多的意义。李克强副总理在上两周的时间里已经连续两次强调了楼市调控将进行到底的信息，而发改委在给全国人大的工作汇报中承认部分大中城市的住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

　　不能否认，楼市新政调控确实在一定程度达到了抑制房价过快上涨的目的，但房价维持高位不下跌也是不争的事实。在新政效应已经初显疲态的背景下，不知是否还应不应该对高房价的下跌抱有期望？

　　作为调控楼市的最后手段，房产税被再一次提及，国家发改委财政金融司司长徐林在上周透露的“一直在研究房产税”的说法成为了楼市新传言的导火索。媒体所报道的最新传言称，各地方政府已经准备启动税收体制改革，暗中酝酿房产税的开征，“既然新政没有管住房价，那就让房产税来治”。

　　事实上，从四月新政以来，房产税的开征就像飘荡在楼市上空的幽灵，一直在流传，却从未被证实，至今仍然是一个没有时间表、没有具体实施方案的传说。即便在最有可能性试点开征的两个城市：上海和重庆，都没能给出一个稍微像点模样的说法。

　　从某种程度上而言，税政管理规划的权利归由中央负责，省级政府没有任何自行决定的税种、税率或者是减免税的权力的现状，恐怕决定着任何在地方层面上讨论房产税的说法都是站不住脚的，这样的讨论更像是在沙滩上研究如何修建高楼大厦。

　　谈到房价下跌的可能性，最终可能还是要归结到房企的本身。上周以来，上市房企的半年业绩报表相继出炉，除了绿城、世茂等定位高端的房企似乎受调控影响较大之外，大多数房企的半年业绩都录得了增长，销售业绩、盈利、现金等方面似乎都无可挑剔。甚至对于下半年市场的判断，不少房企似乎都达成了惊人的一致：总体形势稳定，不会有更多的调控政策出台，也未有调价的打算。

　　在楼市“金九银十”即将到来的时候，房地产企业如果真是这样的一个考虑，那确实是一件值得担忧的事情。潘石屹在他的微博上透露说，有好几位房地产商的老板都跟他表示，要组织“金九银十的绝地反弹”。

　　不知道开发商所酝酿的“绝地反弹”究竟有怎样的招数。如果没有降价，没有促销，剩下的手段似乎就只有加大供应。唯一一点的是，估计很多房地产开发商都没有预料到，金九银十，恐怕是今年他们最后一次翻身的机会。

　　如果在这个机遇上没有用合适的手段争取成交量，没有争取到更多的销售回笼资金，金九银十一过，接下来的房地产市场就将是一个漫长的冬季。谁能信誓旦旦地说，目前手上的资本能熬过这个疲惫的冬季，等到楼市春暖花开的一天？

　　况且，在下半年之后，各地主抓的保障房也将大规模入市，这也将分流目前的商品房市场客户群体，按照潘石屹的预测，会有相当一部分人，30%甚至更多的人转向依靠政府的帮助，通过保障性住房来解决自己的住房问题。

　　调控没有刹车，市场供应在不断加大，市场份额去却在悄然流失，在逐渐反转的供求关系中，拖的时间越长意味着风险越大。金九银十到来之际，聪明的企业应该会有聪明的选择。

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