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观点时评:朱中一被误读的背后
作者: 陈小丽     时间: 2010-08-18 01:54:47    来源: [ 观点地产网 ]

中房协不过是建议国务院,在当下的市场中,政策不应松动但也不应收紧,只需重抓落实。  

  观点地产网 陈小丽 为中国房地产行业的发展奉献了半生精力的朱中一未曾料到,其在2010博鳌房地产论坛上的演讲观点会引起如此轩然大波,其观点被媒体断章取义解读为“中房协多次‘上书’国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”,这引起了市场各方的众多非议。

  事实上,朱中一的本意并非如此,其想表达的完整观点是:中房协不过是建议国务院,在当下的市场中,政策不应松动但也不应收紧,只需重抓落实。

  在楼市新政调控政策百日之际,效果有望进一步观望的现实环境中,主持中房协工作多年,曾多次主持起草房地产行业市场调控建议书呈报中央的朱中成为各方关注的焦点无可非议,但在这种关注的背后,折射出的是购房者对房价的焦灼。

  按照常态推断,楼市调控百日过后,楼市应该是跌跌不休的,但事实却并不如此。根据昨天发改委公布的最新一组数据显示,全国36个大中城市7月份新建商品房价格仍然略涨,存量房价格微落。新建商品房集中成交价为8680元/平方米,环比上涨1.61%;最低成交价6825元,最高成交价13158元,分别比上月上涨12.91%和下降1.04%。存量房集中成交价为6398元,环比只略微下降了0.13%。

  而更早之前的国家统计局公布的数据显示,2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。

  在任志强的解读中,6、7月份的统计数据对比证明了一个事实:房价确实是下降了,因为销售额的下降已经预示着价格在持续的下跌。任志强甚至预言,当前的房价下跌还只是开始,尽管从数据看房地产行业仍然在高位运行,但是已经进入了下行通道,下行通道会在后几个月充分显现出来。

  各地楼价到底是真降了,还是自欺欺人的“假摔”呢?从调控的效果来看,一个比较可信的描述是:房价疯涨态势已被完全遏制,但萎缩的只是成交量,价格并未明显松动依然坚挺。而出于对调控不确定性的判断,更多的人仍然相信房价必跌,处于持币观望的状态。

  在这样的节骨眼上,朱中一被误解的言论遭到炮轰就显得情理可原,如果真如被误解的那种情况,房价下跌恐怕真要成了购房族的妄想了。

  事实上,作为争议人物的代表,任志强并不讳言降价,在任志强看来,降价才能避免政府出台更多更严厉的政策。“政府有时候希望做事,你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西其中有一些准备使用'核武器',你干嘛非得让政府把'核武器'都用出来,你要从了,就不用把'核武器'拿出来了。”

  从还是不从?这已经是楼市新政百日后,开发商需要面临的一个艰难选择,正如购房者纠结于买还是不买的困惑中,大家都在试探、观察政策的变化底线,期待着对方把牌出尽。

  调控政策尚未能调控到理想的结果,继续胶着、妥协、平衡的对决还在后面。

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