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观点时评:土地魔咒之下的纠结房企
作者: 孔艺华     时间: 2010-08-24 02:39:16    来源: [ 观点地产网 ]

存量土地问题所能带来的潜在危险,就像悬着开发商头上的达摩克利斯之剑,稍有不慎,可能就会卷入麻烦的漩涡之中。

  观点地产网 孔艺华 土地之于开发商,犹如一个既爱又恨的存在。一方面作为最重要且不可或缺的生产原材料,手持大量土储的房企经常会因此得到投资者的偏爱。然而,正是土地对房企有着这种不言而喻的重要性,一旦出现问题,将有可能被无限放大,甚至可能因半顷一亩的土地对企业造成无法估量的损失。

  而由于无论规模大小,无论主从哪种物业类型,每个开发商都必然或多或少地握有一定量的土地储备,这种存量土地问题所能带来的潜在危险,就像悬着开发商头上的达摩克利斯之剑,稍有不慎,可能就会卷入麻烦的漩涡之中。

  一如任志强的华远地产,8月19日,国土资源部对外通报了7宗土地违法违规案件,追溯历史因缘,就涉及到了华远地产。而在接下来数日,任志强和华远地产成了众矢之的。终于在8月23日晚,华远地产发出了数千字的澄清公告,以撇清造假嫌疑。

  虽然其中恐怕并非华远的过错,但负面影响已经产生。流言散去,期间造成的影响是否可以随之消散呢?反观其他行业的丰田汽车事件和圣元奶粉事件,虽均在早前得到官方平反,但至今仍被不少人作为反面调侃的对象,负面形象并未完全消除。

  华远地产的“蒙冤”恐怕并非唯一一例。自月初有媒体报道称国土局列举了一份涉及1457宗闲置土地的名单起,各大开发商一时人人自危,强调于己无涉。

  最新的国土部数据显示,全国已开展查处的各类房地产违法违规用地实际上共计2208宗,远多于此前媒体报道的1457宗。尽管国土部相关负责人在8月19日发布会上表示,该等闲置土地中由政府原因造成的比例较大,但这似乎并不能制止公众对榜上有名之房企的口诛笔伐。

  或者有人会说,这些情况涉嫌违规,对相关房企的声讨无可厚非。似乎有点道理。不过房企因土地问题惹火烧身的情况又岂止于此。

  就招拍挂市场举例,本来房企根据自身对市场预期的判断,在己方认为合理的价格获取土地应该也是无可厚非的。然后,现在的情况是,如果竞得价足以在某项指标之上,就势必会被冠上“地王”的名衔,该开放商也会成为城中讨论的热点,而这些讨论的声音又以负面见多。

  因竞得所谓的地王项目而对此三缄其口的房企并不少见,从92亿长沙地王的诞生,到北京广渠路一宗宗高价土地的拍出,按道理这并非是羞于开口之事。然而,“言多必失”的顾虑让项目竞得房企仍然不愿意有过多的提及。

  拿地价格高,被扣上无惧调控、推高房价的帽子,拿地价格低又被质疑猫腻操作。土地的问题很纠结,对于房地产企业而言,土地问题确实是一个魔咒。

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