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佳兆业：拿地时机逐步显现 深圳房价已趋稳

存量土地问题所能带来的潜在危险，就像悬着开发商头上的达摩克利斯之剑，稍有不慎，可能就会卷入麻烦的漩涡之中。

　　观点网 孔艺华 土地之于开发商，犹如一个既爱又恨的存在。一方面作为最重要且不可或缺的生产原材料，手持大量土储的房企经常会因此得到投资者的偏爱。然而，正是土地对房企有着这种不言而喻的重要性，一旦出现问题，将有可能被无限放大，甚至可能因半顷一亩的土地对企业造成无法估量的损失。

　　而由于无论规模大小，无论主从哪种物业类型，每个开发商都必然或多或少地握有一定量的土地储备，这种存量土地问题所能带来的潜在危险，就像悬着开发商头上的达摩克利斯之剑，稍有不慎，可能就会卷入麻烦的漩涡之中。

　　一如任志强的华远地产，8月19日，国土资源部对外通报了7宗土地违法违规案件，追溯历史因缘，就涉及到了华远地产。而在接下来数日，任志强和华远地产成了众矢之的。终于在8月23日晚，华远地产发出了数千字的澄清公告，以撇清造假嫌疑。

　　虽然其中恐怕并非华远的过错，但负面影响已经产生。流言散去，期间造成的影响是否可以随之消散呢？反观其他行业的丰田汽车事件和圣元奶粉事件，虽均在早前得到官方平反，但至今仍被不少人作为反面调侃的对象，负面形象并未完全消除。

　　华远地产的“蒙冤”恐怕并非唯一一例。自月初有媒体报道称国土局列举了一份涉及1457宗闲置土地的名单起，各大开发商一时人人自危，强调于己无涉。

　　最新的国土部数据显示，全国已开展查处的各类房地产违法违规用地实际上共计2208宗，远多于此前媒体报道的1457宗。尽管国土部相关负责人在8月19日发布会上表示，该等闲置土地中由政府原因造成的比例较大，但这似乎并不能制止公众对榜上有名之房企的口诛笔伐。

　　或者有人会说，这些情况涉嫌违规，对相关房企的声讨无可厚非。似乎有点道理。不过房企因土地问题惹火烧身的情况又岂止于此。

　　就招拍挂市场举例，本来房企根据自身对市场预期的判断，在己方认为合理的价格获取土地应该也是无可厚非的。然后，现在的情况是，如果竞得价足以在某项指标之上，就势必会被冠上“地王”的名衔，该开放商也会成为城中讨论的热点，而这些讨论的声音又以负面见多。

　　因竞得所谓的地王项目而对此三缄其口的房企并不少见，从92亿长沙地王的诞生，到北京广渠路一宗宗高价土地的拍出，按道理这并非是羞于开口之事。然而，“言多必失”的顾虑让项目竞得房企仍然不愿意有过多的提及。

　　拿地价格高，被扣上无惧调控、推高房价的帽子，拿地价格低又被质疑猫腻操作。土地的问题很纠结，对于房地产企业而言，土地问题确实是一个魔咒。

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