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观点时评:业绩会印象之不拿行李的内地房企
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-08-25 01:31:56    来源: [ 观点地产网 ]

就算是首创、碧桂园等大型房企,与会的媒体也屈指可数,提问环节更是失去了发问的兴趣,媒体提问环节如此草草收场让不少房企始料不及。

  观点地产网 梁嘉欣 时下,正值上市房企集中公布上半年业绩高峰期,香港的太古广场、四季酒店、万豪酒店、丽景酒店、香格里拉饭店等地成为了内地房企高层频频露面的地方。

  “在这些地方露面的上市公司高管们都是自己不拿行李的,一般身后跟着两人,这是标准的大陆模式”,刚到香港、正准备召开业绩发布会的SOHO中国董事长潘石屹感叹起刚到香港的所见所感,在老潘看来,国外的老板们一般都自己拿着自己的行李,这是中国和外国的一点不同。

  然而,与这种架势不太对应的是,上半年的房企业绩并没有房企高管们这般“闲庭信步”。从目前已经公布的半年报来看,大多成绩平平,能让人眼前一亮的报表实在少之又少,就连世茂房地产董事长许荣茂也在业绩会开场白上坦诚,“这次的财务报表没什么特别的”,召开业绩似乎已成“例行公事”,而面对不增反退的业绩报表,有房企大佬甚至选择“避之大吉”,让其余管理层代由主持整个会议。

  业绩不抢眼,房企们的业绩会也遭到媒体的“冷淡”对待。在近日召开的几场房企业绩发布会上,就算是首创、碧桂园等大型房企,与会的媒体也屈指可数,提问环节更是失去了发问的兴趣,媒体提问环节如此草草收场让不少房企始料不及。

  上半年业绩欠佳,房企把拉动业绩销售回款、完成全年销售目标的希望寄托在下半年上。上海复地表示,下半年将新增140万至148万平方米可销售面积,以实现保证供应,确保加快资金的回笼。而首创也透露,下半年会有超过100万平方米项目会推出。至于世茂房地产,早在调控出台之时及时调整了上半年的推盘计划,将部分项目的推盘计划押后,大量的项目将集中在传统的“金九银十”之时推出。

  这一切都基于房企们对下半年楼市的看好,大多数房企高管们认为,下半年不会有更新的调控政策推出。正如首创刘晓光所言,政府调控楼市的目的已经达到,至于下半年是否会有新的调控政策出台,还要视乎下半年的楼市,如果楼市稳定,那么政策也会稳定;若楼价反弹,则政策亦有可能继续推出。

  不过,无论处于市场何种环境,发债、拿地,一向是房企永恒不变的主题。即便是“不差钱”的央企,也不会放过任何一个可以集资的机会,更何况现金流已明显呈现吃紧局面的房企?面对当下国内融资渠道的收紧,为解决资金问题,不少房企都在积极地向外拓宽融资渠道。就如佳兆业,也在考虑从香港通过项目公司做银行贷款,这是其此前一直无法突破的融资渠道。

  佳兆业、碧桂园均表示,发债并非因为缺钱,而是为了优化各类贷款的到款结构。对于手持现金93亿的世茂房地产而言,发债的原因并不止于此,其看好的是目前低价地的好时机,“无论如何,手持现金多会更好些,能为下一步的发展奠定基础”,许荣茂如此表示。泡沫较少、楼价稳定的二三线城市成为了各大房企下半年购地的首选之地。

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