19亿整购佳兆业广场 恒大高调涉足商业地产
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-08-30 00:31:18    来源: [ 观点地产网 ]

恒大认为,本次收购是其获得一个位于广州中心、将为集团带来可观回报的商业项目的大好机会。

  观点地产网 梁嘉欣 关于广州佳兆业广场出售一事,日前正式尘埃落定。8月27日,恒大地产及佳兆业集团共同宣布,恒大地产全资子公司盛誉(BVI)有限公司以19亿元收购佳兆业集团旗下的广州商业地产项目佳兆业广场。

  佳兆业表示,佳兆业广场作价10亿元,另外9亿元为清偿与项目有关费用。在计及出售事项的代价、债项的价值及投资成本及相关交易成本,估计佳兆业因出售事项将录得约人民币8.25亿元的收益。所得款项将用与现有及未来物业项目发展及作为一般企业用途。

  据了解,佳兆业广场位于广州中心商业区珠江新城,占地面积约7,106平方米,现有可售面积约为92,783平方米,预期将发展为高层写字楼搭配零售物业的商业项目。该项目于2008年7月动工,目前已经接近完成,并已取得预售许可,预期可在今年年底竣工。

  该项目由佳兆业全资拥有的中国农业科技有限公司持有,截至2010年6月30日,中国农业科技有限公司录得未经审核的综合净亏损约21.93万元。

  此前有消息称,佳兆业广场预计将于9月底开始销售,项目共1栋43层办公楼,一层约为2000-2400㎡,多以半层或整层出售。亦知情人士透露,恒大已整体买下该项目作为自持性物业,不会对外出售,仅作租赁。

  出售风波

  实际上,早在佳兆业上市前夕,佳兆业广场就一度传出要出售的消息。佳兆业在其招股书就曾透露,集团有意出售佳兆业广场。

  如此优质项目,有意接手者不少。从08年开始,包括部分金融机构都尝试与佳兆业广场洽谈,广东发展银行也是其中之一,但最终因价格等种种原因无法顺利出售。

  直至2009年11月,出售似乎开始有点眉目。11月3日,佳兆业宣称与一名独立第三方就拟出售广州佳穗的股本权益订立了一份谅解备忘录。广州佳穗正是持有佳兆业广场的项目公司。

  随后,佳兆业在一次媒体见面会上透露,集团已与一家独立第三方签订买卖佳兆业广场的协议,出让价为27.5亿元,较招股书上披露的价格高出近10亿。

  然而,事情最后还是不了了之。截止6月23日,“佳兆业广场”仍列举在佳兆业的半年报上。当众人以为出售仍是待定项之时,却传出恒大收购佳兆业广场。

  这次,出手一事双方已发出联合公告,但价格却比之前宣称的27.5亿元的出让价少了8.5亿元。对此,恒大地产表示,收购的代价是参考广州市目前的房地产市场环境、于该协议日期未偿还债务总额的账面值及广州佳兆业项目竣工前产生的估计成本及开支总额,经公平协商后厘定。

  战略转移

  恒大认为,本次收购是其获得一个位于广州中心、将为集团带来可观回报的商业项目的大好机会。

  事实上,对恒大而言,是次收购是恒大第一次跨界涉足商业地产。中央对楼市的调控让商业地产尽显商机,恒大此举令人不免怀疑,意欲藉此浪潮也在商业地产这块大蛋糕上分一杯羹。

  恒大对此表示,公司会选择性地在资金充裕的时候,适当地进入一些投资性物业。

  广州资深地产专家韩世同表示,眼下不少住宅开发商都转型商业地产发展,而恒大在商业项目上尚无建树,如此高调地宣布收购佳兆业广场,标志着恒大在战略上有一定的调整,希望占用一定的商业领域。

  但韩世同对恒大在商业项目打造能力的态度有所保留,他指出,虽然该项目潜力优质,但因为恒大之前从未涉足过商业项目的发展,一切都是未知数。当然,这无疑是个未来发展的好方向。

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