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观点一周评述:博鳌声音与政策的鼓点
作者: 本刊编辑部     时间: 2010-08-23 00:03:22    来源: [ 观点地产网 ]

新一轮房地产调控政策出台已经是山雨欲来,至于那是常规武器还是核武器,则需要拭目以待。

  本刊编辑部:2010博鳌房地产论坛虽已落幕,但整个行业已然被论坛中传递出来的信号所引爆。

  也许在这一轮房地产调控行进至最紧要关口的时候,任何一丝敏感的声音都会触动所有人的神经。

  作为本届博鳌房地产论坛首位上台演讲的嘉宾,中国房地产业协会副会长朱中一先生可能都不太确信,只是在演讲最后时候提了一句,“我们7月份的时候跟国务院有关部门汇报当中,多次建议目前暂缓出台新的紧缩性政策,以稳定市场的预期。”就使得自己坐上了舆论滔滔的风口浪尖。

  诚然,近十天来在经过多次澄清与再澄清后,再讨论朱中一先生这一句话是否被媒体曲解已经显得多余,但我们至少可以获得两个方面的信息:

  首先,如前文所述,目前房地产行业已经是万众瞩目,而且异常敏感,可以说是“一点就着”。眼下要关注的是,点燃房地产这个“火药桶”的那一把火会来自何方。

  其次,中央政府是否会出台更新更严厉的调控政策似乎仍未有定论,但可能性极大。

  这一点从华远地产董事长任志强在本届博鳌论坛上的著名发言中亦可见一斑。在12日晚间举行的地产精英对话中,任总在简单的开场白后,就抛出了被热炒至今的言论:“我们最担心继续出一堆东西,那一堆东西其中有一些准备使用的核武器,你干嘛非得让他把核武器都用出来?你要从了,他就不把核武器拿出来了。”

  任志强这一段发言被广泛引述为--“我都'从了',你们也'从了'吧”。难道开发商最担心的“核武器”已经在准备中了?

  也许,经济学家、前央行货币政策委员会委员樊纲在演讲中提及的:“不要用房地产投资下跌吓唬人,说房地产调控影响GDP了,GDP从11%跌到9%了。就是要它影响GDP,就是不要那两个点。”就是这样担忧的注解。

  多种信号都已经传递出来,看来中央政府对于房地产调控深入与持续之心非常大。

  值得注意的是,此刻网络上亦正流传着一张国土部所掌握的闲置土地“黑名单”。不出所料,就在上周四,国土资源部正式召开房地产用地专项整治工作新闻通气会,也再次重申处置闲置土地的决心,强调督促各地加快查处进度。

  国土部立下军令状,称“务必于10月底前基本完成查处任务”。据说,国土部还早已将这样一份闲置土地名单移交给了银监会,让银监会“照单抓药”。

  除保持在处置闲置土地上的高压态势之外,亦有消息显示,深圳几大部门已经就征收卖房个人所得税达成了一致,系统也已经运行和测试完毕,可能于9月1日起正式征收。

  而更确实的消息则是,北京市目前正酝酿出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”,并有望在年内实施。显然,对于预售资金的监管,对开发商而言资金腾逻就可谓步步唯艰。

  显然上周,中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京及常州两地考察时,多次言及的“继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,抑制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展”等言论也不再仅是政策鼓点。

  看来,新一轮房地产调控政策出台已经是山雨欲来,至于那是常规武器还是核武器,则需要拭目以待。

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