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观点时评:国土部处置囤地何须杀鸡儆猴
作者: 陈小丽     时间: 2010-08-19 22:41:37    来源: [ 观点地产网 ]

国土部为何不公布2815宗闲置土地清单,何须杀几只小鸡来儆猴,有魄力的话直接把猴宰了那不更有威慑力么?

  观点地产网 陈小丽 尽管闲置土地"黑名单"早已是公开的秘密,但这个名单得到国土部的承认并正面回应还确实有点意外。

  8月19日上午10点30分,国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会,公布今年各地上报闲置土地2815宗,闲置5年以下占48%,闲置时间5年以上占31%;已开展查处闲置地2044宗,收取罚款或闲置费总计4.8亿元。

  国土部宣布,通过清理,截至今年5月底,全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗,面积约18.84万亩,在各类房地产违法违规用地中,闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题。其中,闲置土地宗数2815宗,面积16.95万亩,东部地区数量较多,分别占上报总宗数和面积的62.24%和62.46%,因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上,计划10月底完成查处。

  截止目前,全国已开展查处的各类房地产违法违规用地共计2208宗,总面积约13.25万亩。其中,闲置土地2044宗,面积12.35万亩;别墅用地74宗,面积7836亩;保障性住房用地改变性质83宗,面积943亩;违法违规转让7宗,面积290.04亩。

  值得注意的是,国土部只是点名通报了7宗违法违规土地案件,以及6宗挂牌督办案件,闲置土地涉及房企包括西安立丰御海置业、重庆协信润鼎房地产、吉林君正房地产、牡丹江绥阳广厦地产、宁夏银大地产、江苏峰峰投资、湖南省株洲协力房地产、云南世纪金源投资置业、山东滨州鑫诚创投、广州番禺香江地产等。

  看着国土部督办的几件囤地大案,这些开发商的名字大多是“无名小辈”,也许我们的龙头大佬、央企国企们确实不是囤地名单中的榜样。虽知如此,我们还是要忍不住追问,国土部为何不公布2815宗闲置土地清单,何须杀几只小鸡来儆猴,有魄力的话直接把猴宰了那不更有威慑力么?

  姑且不说这次发布的数据是否就是全部,因为无从考证亦无从监督,统计数字只是给想看的人统计的,几乎没什么使用价值,甚至有人调控称,"我已经不相信政府部门的任何数据了,作为看客,面对有些政府数据也只能付之一笑。"

  单单看国土部此次动作,市场不少人士认为,国土部这次传递出的态度很重要,因为民众会从中嗅出政府调控的决心,而问题的根本在于开发企业的态度和地方政府的执行力度。

  对此,潘石屹倒是认为,这对一些开发商而言是一个噩耗。只是我们都没有老潘的乐观,更多的是担心又是雷声大,雨点小,板子高高举起、轻轻落下。诚然,国土部公布闲置土地处理意见,这可能是对开发商一个沉重打击。不过不用担心,大多时候,调控都好比在牛背上打一鞭,隔靴骚骚痒。

  但正如老潘所言,谈到房价总与土地纠结着。国土部此次行动确实可以解决一部分闲置土地,甚至可以起到一部分限制房价过快增长的目的,但是我们更有理由期待,如何解决造成囤地的深层次原因。

  不管怎么说,国土部对闲置土地数量的有了正面回应,是件好事,公众需要关心的是这些闲置地怎么处理,怎样查处,如果这事又不了了之,那不如听王石讲企鹅跟猪的故事来得痛快。

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