碧桂园新总裁上任：建房、 发债、无囤地
作者: 武瑾莹     时间: 2010-08-25 02:29:41    来源: [ 观点网 ]

莫斌透露，为提升建筑质量，碧桂园已经进行了一些举措，其中包括项目质量已经明确将责任到人，对质量问题大展示，大讨论，大改进。

　　观点网 武瑾莹 8月24日，碧桂园公布了2010年上半年的销售业绩。公告显示，在今年上半年，碧桂园总收入为人民币117.657亿元，对比2009年同期增长27.8%，公司权益持有人应占利润为人民币17.635亿元。

　　碧桂园集团表示，2010年上半年实现合同销售金额约人民币132亿元，合同销售建筑面积约242万平方米，较上年同期分别增长约50%及26%。其中，广东合同销售金额占集团合同销售总额约72%。

　　对此，首度出席在媒体面前的碧桂园新任总裁莫斌表示，碧桂园有信心完成年初制定的300亿元销售目标。

　　建房子

　　对于刚刚走马上任的总裁莫斌，媒体的关注度颇高。事实上，从碧桂园公布了高管变动的消息之后，莫斌之前中建五局的从业背景就成为媒体关注的焦点。

　　不少业内人士当时猜测，莫斌的加入，主要是碧桂园看重其在工程管理、建筑把控方面的经验，是为解决此前碧桂园频出的质量问题而作的决定。

　　对此，莫斌似乎并不讳言，其称到碧桂园的工作重点就是所有总裁该做的事情，重点包括企业战略和提升碧桂园的品牌和企业知名度，而重中之重就是对质量做快速的完善。

　　莫斌表示，建筑质量是其专长也是其优势，而碧桂园的品牌质量和建筑质量是密切相关的。据莫斌透露，为提升建筑质量，碧桂园已经进行了一些举措，其中包括项目质量已经明确将责任到人，对质量问题大展示，大讨论，大改进，然后防渗漏，防开裂。

　　莫斌称，这只是第一步，相信很快会有成效。

　　此外，碧桂园在年底的工作总结中，还将进行建筑质量的排名，并制定了有效的奖惩措施。

　　发债

　　向来只在碧桂园业绩发布会上才露面一次的集团首次财务官伍绮琴则就碧桂园今年频密的发债融资问题进行了详细的回应。

　　4月16日，碧桂园发行了7年期5.5亿元美元优先票据，为于2013年到期的6亿美元可换股债券进行再融资，据悉，截至发布中报之时已累计回购可换股债券本金总额约54.15%；8月碧桂园再次以10.5%的利息发行了4亿美元的5年期有限票据，为回购的可换股债券进行再融资。

　　碧桂园称，票据的成功发行及超额认购，反映出投资者对集团的经营模式及财务实力的信心，可换股债券的回购更反映出碧桂园主动及审慎的财务管理。

　　有媒体质疑，本次碧桂园发行债券的利息为10.5%，比08年的债券利息高出太多，表示不明白为什么碧桂园用高利息债券替换低利息债券。

　　对此，伍绮琴回应称，4亿美元可换股票据，其息率为10.5%，可以应付2008年部分交换债券，其息率水平为2.5%，因为部分交换债券属衍生工具，于入帐时需分为股票及债券部分，单计债券部分利息亦高达9.2%，利息水平相差不大。

　　伍绮琴表示，最近可换股票据息率高达10﹒2%，与交换债券的息率9.2%，相差不远，集团尚有6亿美元于明年2月到期交换债券未赎回，因此早前要发行4亿美元可换股债券以应付。

　　碧桂园投资者关系部主管刘嘉毅也就此问题也作了发言。其强调，碧桂园今年两次发行债券，不是因为缺钱，而是为了提前为2011年到期的可换股债券可能出现的赎回提早做好准备，这正体现出碧桂园在财务方面是非常审慎和慎重的态度。

　　另一方面，因7月碧桂园大股东杨惠妍有增持公司股票的举措，众人也在关注大股东是否会继续增持。

　　伍绮琴对此表示，从公司上市之后，杨氏从未有过出售公司股票的动作，而是有6次增持。其解释，虽然碧桂园作为大市值的公司获得了一定的豁免，在市场上的流通股票可以不够50%，但碧桂园和其他上市公司一样要回购自己的股票也是很困难的。

　　伍绮琴称，碧桂园也在做其他方式的融资，比如与香港银行进行贷款，但贷款期不会太长。

　　囤地

　　在昨日的业绩发布会上，另一个备受关注的焦点就是碧桂园的土地问题。

　　此前有消息称，碧桂园在安徽如山湖的1.6万亩项目用地只有2653亩有土地证，项目用地还包括一个高尔夫球场的修建项目。7月31日，该项目因非法占地被安徽省国土资源厅通报。

　　就此问题，莫斌正式回应称安徽项目土地是在二级市场经过正式摘牌获得，2653亩合法性已经澄清。莫斌表示高尔夫球项目的违法占用土地的调查正在进行中，这些土地是在碧桂园的红线以外，与碧桂园无关。

　　“是县体育局的土地，不是碧桂园的”，莫斌表示。

　　此外，近期中央政府正大力监查全国闲置用地的情况，作为2007年的“中国地王”，碧桂园很多当时取得的土地至今也并未转换为项目进行销售。

　　对此，莫斌表示“在主观上我们没有这个意愿，因为碧桂园开发模式是快速开发，土地成本比较低，重点提升土地附加值，所以这方面主观上没有意愿，客观上政府也不允许，政府核查闲置土地的时候，我们一块地都没有闲置。”

　　莫斌表示，集团目前所有的4300万平方米土地储备都已获得土地许可证，但同时其也表示有大约12.86亿元的地价款还未支付。

　　莫斌举例称，之前在内蒙取得的土地现在已经在加速开发，配套设施进一步完善，而且销售壁垒价格会提高，土地状况会得到比较大的改善。

　　同时，莫斌透露，碧桂园在下半年会推出8个楼盘，其中天津楼盘已经推出，余下7个楼盘有6个在广东省内，1个在省外。“我们对完成集团年初制定的300亿目标很有信心，而项目定价会根据市场定价来定，可以说是平稳地上升。”

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