　　至于300亿销售目标，我们知道8月的销售是超过7月的，会有一个更加好的数字，同时因为我们10月在天津、宁波、厦门等等地方都有新的楼盘推出，这种情况下，单价下半年会根据部分城市、地区不同而定。因为每一个月推出的楼盘都不一样的，我们也会推出便宜一点的，位于二三线城市的。到时候需要看便宜的多一点还是贵的多一点，但管理层对于300亿销售是比较有信心的。

　　上半年销售下跌了，主要是比较多的楼盘将会在下半年推出，新政出来后，其实这两个月当地买家都看到好的形势，既然推出更多的楼盘，市场肯定会好起来的，会不会推出新的政策很难说的，市场现在在消化旧的政策，需要看市场的消化能力。

　　媒体提问：在合约销售方面，世房1-7月完成的销售较全年销售目标似乎是偏低，因为有一些企业已经销售过半目标，会不会说是全年目标都不太乐观？

　　许世坛：我们已经达到目标的44%，有一些只是40%而已，其实业界一般是完成目标40%-50%的范围，上半年我们推出的楼盘比下半年少很多的，如果按趋势来说，像6、7月这么好销售的话，形势是会很好的，我们希望9、10月份推出更多楼盘，我们还是有信心完成全年目标，如果有新政策出台，我们到时候会调整或者增加新的销售目标，这样会更加实际。

　　其实新盘多会比较好，因为大家都知道，踏入09年，很多客户受之前政策负面的影响，所以新盘的推出是比较好的，但销售主要还是看新盘的质量和所在城市。其实很多城市情况是都不同，可能有一些城市泡沫多的可能销售就减得多一点，有一些城市泡沫比较少的，减得就少一点。

　　媒体提问：据了解世房此前差不多集资10亿的美金，目前有没有进一步的融资计划？

　　许荣茂：我们之前两度集资，负债增加到了70%，其实我们觉得这是一个好机会买相对比较便宜的地，上半年我们买了很多地，我们抓住了这个好时机，下半年的宏观调控怎样走不是我们所能设想的，但手上资金多一点会比较好，加上我们回笼销售资金，我们希望今年销售会达标，加上我们又有其他的集资，所以我们现金流会是比较好的，现在我们现金流是一个很好的数字，宏观调控最主要是针对住宅，住宅受宏观调控政策影响相对比较大，而对我们的商业、旅游地产影响是比较少的，所以现金流会比较好。

　　大家可能看到我们今年负债是多了，但大家都也可以看到我们买的土地相对也是多了，我们买回来的土地是一个很好的发展机会，为未来的发展提供很好的机会，我们土地买多了，负债多了，但买回来的土地相对是好的。

　　我们知道10月份形势是比较好的，因为有“金九银十”，我们希望可以做到更好，但以后会不会有新政策出台呢？宏观调控是否会加大力度呢？这个我们也不知道，我们很难去管得到的。

　　媒体提问：刚刚说会加大商业地产和旅游地产比重，目标是希望可以提升多少？因为目前世房94%是来自物业销售的。

　　许世坛：94%的物业销售的说法不是很准确，剩下的6%全部是租金，出租收入。物业销售提升是因为股份公司有很大的销售，但卖的不是住宅，但仍然是有销售的，那些可能是商场、办公楼之类的，那些是很好卖的，因为有新的政策，下一步也会推出商业地产。

　　许荣茂：我们以前讲三架马车，我们会专注做住宅，这几年我们加大商业地产的力度，有百货公司，有影院等等，业务链越来越长，不是全部是住宅地产，希望在商业地产做得更好，就好像旅游地产，现在有做酒店，下一步将做度假村，我们也受到政策的影响，商业、旅游地产受影响会相对比住宅地产小。

　　我们希望是三架马车都有更大规模发展，我们尽量多做旅游、商业，希望三架马车共同前进。

　　媒体提问：业绩发布会也说看情况而决定开工的时间，今年调整开工机会大不大呢？

　　许世坛：我觉得新开工的数字是不断改善的，其实这一个两月，我们会根据所有项目销售的情况而定，有一些是卖多了，卖多了的地方其实我们是加大了开工面积的。而有的城市销售一般，我们会减少开工面积。我们现在还是按照原来的目标去销售，并没有大幅减低，但确实有一些城市是减低了开工。