长风商务区再推3宗住宅地 起始楼面价超1.5万元
作者: 莳炻     时间: 2010-08-19 17:16:48    来源: [ 观点网 ]

分别为长风生态商务区8号东地块、长风生态商务区9号西和长风生态商务区11号西北地块，3幅住宅用地的出让面积合计14.69万平方米。　

　　观点网讯：上海规土局8月18日发布了今年第58号土地公告，推出了位于普陀区、闵行区和金山区等3个地区的5幅经营性用地，涉及出让面积合计约35.31万平方米。

　　资料显示，3幅普陀区的住宅用地均坐落于长风生态商务区，分别为长风生态商务区8号东地块、长风生态商务区9号西和长风生态商务区11号西北地块，3幅住宅用地的出让面积合计14.69万平方米。

　　长风8号东地块，东至泸定路，西至规划的公共绿化带，南至规划的公共绿化带，北至金沙江路；出让面积约为5.29万平方米，容积率2.47，地上总建筑面积不大于13.05万平方米，按照19.58亿元的挂牌起始价估算，这幅地块的起始楼板价为15004元/平方米。

　　长风9号西地块，东至规划公共绿化带，西至泸定路，南至同普路，北至金沙江路(保留锦江汽修地块)；出让面积约为4.77万平方米，容积率2.57，地上总建筑面积不大于12.24万平方米，按照19.1亿元的挂牌起始价估算，起始楼板价为15605元/平方米。

　　长风11号西北地块，东至规划公共绿化带，西至丹巴路，南至现状上海汽车有色铸造总厂，北至同普路；出让面积约为4.63万平方米，挂牌起始价为14.16亿元，按照出让文件显示，其居住用地内地上总建筑面积要求不大于8.58万平方米，粗略估算，这幅地块的起始楼板价达到了16503元/平方米，为此次推出的3幅长风住宅用地中最高。

　　按出让文件要求，此次长风3幅地均要求在签订出让合同之日起30日内一次性支付出让价款，且中小套型比例不小于20%。而长风9号西和11号西北地块更是要求在交地后1年内动工，动工后3年内竣工。长风11号西北地块还要求竞得人在地块内6785.3平方米的教育用地上代建幼儿园，建筑面积约6030平方米，建成后由政府无偿收回土地使用权和地上建筑物。

　　而莘庄镇222号地块为重新推出市场，而且改为挂牌方式出让。资料显示，该地块横跨地铁1号线莘庄站的南、北广场，东至宝城路、熏西至水清路、沪闵路，南至春申路，北至莘朱路，出让面积约为11.78万平方米，土地用途为“市政、公共服务、商业、办公、居住综合开发用地”，地上建筑面积(规划)高达40.5万平方米，地下建筑面积不小于10万平方米(仅限于停车库等非经营性用途)。此次重新推出的挂牌起始价为27亿元，按照37.83万平方米的经营性建筑面积粗略估算，这幅地块的起始楼板价约为7137元/平方米。同时该地块还要求在签订出让合同之日起5天内支付20%土地价款，剩余出让价款在30天内一次性付清。

　　金山新城区E25地块，东至杭州湾大道，西至战斗港路，南至临桂路，北至龙胜东路，出让面积约8.84万平方米。规划指标要求容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%。

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