观点网讯:8月5日,中国人民银行发布第二季度货币政策执行报告显示,随着各项调控政策的落实,房地产各项贷款指标增速自5月份以来出现明显回落。
据央行详披露的细数据显示,6月末,全国主要金融机构房地产贷款余额为8.71万亿元,同比增长40.2%,增速比上年末高2.1个百分点,但比上季度末低4.1个百分点。其中,地产开发贷款余额7915亿元,同比增长45.5%,增速比上年末低58.6个百分点,比上季度末低34.6个百分点,增速大幅下滑;房产开发贷款余额2.18万亿元,同比增长20.3%,增速比上年末高4.5个百分点,比上季度末高0.7个百分点;购房贷款余额5.74万亿元,同比增长48.8%,增速在5、6月份连续两个月出现下滑,且个人再交易房贷款增速下滑幅度大于新建房。
2010年6月末,房地产贷款余额占各项贷款余额的20.4%。上半年房地产贷款新增1.38万亿元,同比少增4947亿元。6月当月新增1273亿元,为2010年最低当月新增额。但报告没有披露上半年房地产贷款的不良情况。
另报告显示,房地产开发投资、新开工面积继续保持较快增长,但增幅出现2010年以来的首次回落;土地购置面积增长较多。
上半年,全国完成房地产开发投资1.97万亿元,同比增长38.1%,增幅比第一季度高3个百分点,但比前五个月回落0.1个百分点,是2010年来的首次回落。其中,商品住宅完成投资1.37万亿元,占房地产开发投资总量的69.3%,同比增长34.4%,比上季度加快1.4个百分点,比前五个月回落1.3个百分点。房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%,比上季度加快7.1个百分点,比前五个月回落4.5个百分点。
上半年,全国房地产开发企业完成土地购置面积1.85亿平方米,同比增长35.6%,比上季度加快5.6个百分点;房地产开发投资、新开工面积的快速增长,与上年同期基数较小有关,且因时滞原因暂未反映新的市场变化。