7月销售84.4亿 万科北京“大跃进”
作者: 周静怡     时间: 2010-08-05 02:21:38    来源: [ 观点网 ]

对于万科而言，一边是淡市的热销，一边是不动声色的抄底，显然其北京区域的势头还将持续下去。

　　观点网 周静怡 8月4日，万科公布了7月份的销售简报。7月份万科实现销售面积75.8万平方米，销售金额84.4亿元，同比分别增加30.1%和64.9%；环比则分别跌12%和4%。

　　回溯6月，万科实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元。同时，万科成为了今年房地产行业中唯一一家半年销售超过300亿的企业。

　　综合统计，2010年1~7月份，万科累计实现销售面积396.0万平方米，销售金额452.1亿元。

　　北京淡市热销

　　7月份，对于万科来说，最受关注的区域非北京莫属。

　　7月下旬，北京万科的房山长阳半岛项目正式开盘，854套房源在28小时内即宣告售罄，认购金额超过10亿元，成为新政调控后的首个“日光盘”。

　　万科长阳半岛项目是中粮和万科联手合作以来最大的一个项目，总面积120万平方米，开盘成交均价在13400元/平方米，全部房源在开盘两天内销售一空。

　　北京万科营销总监肖劲在谈及长阳半岛在市场突围的原因时表示，原因主要是产品定位突出，该项目主要面对的都是首次置业的刚性需求，以经济实用的户型为主。而首期开盘的854套房源中，主力户型是85平方米左右的两居和90平方米左右的三居，配以性价比极高的价格入市，自然受到市场的热捧。

　　事实上，万科近半年在北京市场的成绩都相当突出。据北京市房地产交易管理网数据显示，在北京市场，北京万科上半年销售金额超过50亿元，成为销售冠军。而在此前，万科在北京市场上的最好排名是第八。

　　肖劲表示，北京万科上半年销售是第一，更多的还是机会造成的，主要是万科前几年在北京拿的地以及今年上半年的可售资源，都非常好。

　　河北拿地造城

　　观察万科7月在土地市场的动作，与6月一样，也是新增了4个项目。

　　这4个项目分别为大连魅力D/E地块、廊坊香河项目、深圳布吉沙湾项目以及武汉鲩子湖村旧改项目，万科为此需支付地价款约38.2亿元。

　　肖劲曾透露，北京万科下半年还有三个项目推出，除了长阳以外，另外两个一个是叫做万科红，还有一个在香河。

　　上述香河项目为万科在今年初与五矿建设联姻取得。而7月，双方再次携手，获取了位于河北香河县的五宗土地，合计土地面积约26.5万平方米，可建楼面面积约66.2万平方米，该项目未来将建设成为新型的绿色生态社区。

　　事实上万科一直有意愿在河北香河造城。

　　据此前的资料显示，2010年1月8日，五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团与香河县政府就新农村建设项目签署了一份协议，三集团将在香河县蒋辛屯镇境内联手打造绿色、环保、低碳的生态型新市镇。有知情人士表示，万科此后一直在洽谈香河拿地的事宜。

　　北京一业内人士在接受观点新媒体采访时表示，相对北京来说，目前的香河是一个价值洼地。廊坊地区环境很好，万科计划在香河打造生态型新市镇这是很好的理念，将会成为万科的京东城。

　　对于万科而言，一边是淡市的热销，一边是不动声色的抄底，显然其北京区域的势头还将持续下去。

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