重庆出台新规严格规范商品房预售
作者: 莳炻     时间: 2010-08-05 14:59:04    来源: [ 观点网 ]

该预售方案示范文本包括项目开盘时间、地点、本次预售全部房源、商品住房开盘建面均价、代理销售机构和人员及遵守相关法律法规承诺等内容。　

　　观点网讯：为进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度，近日，《重庆市商品住房预售方案》示范文本正式启用。该预售方案示范文本包括项目开盘时间、开盘地点、本次预售全部房源、商品住房开盘建面均价、套面均价、开盘均价执行期限、代理销售机构和人员及遵守相关法律法规承诺等内容。

　　按照规定，房地产开发企业申报商品住房预售许可时，应提交预售方案文本，并在取得预售许可证的次日，将预售方案文本提交各区县房地产交易管理部门备案。在销售过程中，企业须认真履行预售方案填报的各项内容，严格遵守预售方案的承诺事项，并在销售现场进行公示。

　　规定重点从四个方面对商品住房预售和销售行为予以规范。

　　一是房地产开发企业申报预售许可时，应对商品住房整幢进行申请，禁止按单元、分层申报。

　　二是取得商品房预售许可证后10天内，必须将取得预售许可的商品住房一次性公开，整幢、全部同时对外销售。

　　三是应统一规范制作《面积价格公示栏》，公示每套商品住房的建面价格和套面价格。

　　四是严禁未取得商品房预售许可证收取预定款性质的费用，取得预售许可证后收取相关费用的，应按照可售房源与需求购房者1：1的比例确定交款的购房户数。上述规定将有利于充分公开市场房源和价格信息，有效遏制捂盘惜售、哄抬房价行为，让老百姓明白购房，切实保护购房者合法权益。

　　同时，重庆市国土房管局还推出了规范房地产中介市场的四项措施：

　　一是要求房地产中介机构按照规定办理行政备案，将其经营行为纳入房地产管理部门的日常监管范围；

　　二是对实行代理销售的房地产项目，在办理预售许可时要求委托已行政备案的中介机构代理，中介代理人员必须取得执业资格证书；

　　三是开发建设二手房交易网上管理信息系统，公开二手房信息发布和交易登记等流程，推行二手房网上签约制度。

　　四是部署开展全市房地产经纪机构清理和市场秩序专项整治工作。

　　上述措施明确和强化了对房地产中介市场的行政监管职责，有利于规范商品房项目和二手房中介代理行为，进一步规范房地产市场秩序。

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